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購(gòu)買(mǎi)二手房怎樣付款最安全

133****8599 | 回答1次 | 2024-08-10 06:52:00

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199****7765 2024-08-10 07:02:47
一、支付定金:購(gòu)房者應(yīng)在簽訂購(gòu)房意向書(shū)或購(gòu)房合同后,按照不超過(guò)主合同標(biāo)額20%的比例支付定金,直接支付給賣(mài)方作為購(gòu)房誠(chéng)意和約束雙方行為的保證金。 二、支付首付款:首付款通常在簽訂正式購(gòu)房合同后支付,比例為房款的30%-50%,具體視合同約定。為確保資金安全,可以選擇將首付款存入銀行資金監(jiān)管賬戶,待過(guò)戶完成后再由銀行支付給賣(mài)方。 三、辦理過(guò)戶和支付尾款:在過(guò)戶前,核實(shí)賣(mài)方身份和房產(chǎn)證真實(shí)性,確保房屋無(wú)抵押、無(wú)糾紛。過(guò)戶完成后,根據(jù)合同約定支付剩余房款。若采用貸款購(gòu)房,銀行會(huì)在過(guò)戶后將貸款部分直接支付給賣(mài)方。 四、資金托管:為進(jìn)一步提高交易安全性,建議使用資金托管的方式付款。將購(gòu)房款項(xiàng)存入第三方監(jiān)管賬戶,待過(guò)戶完成后由第三方將款項(xiàng)支付給賣(mài)方。 五、保留付款證據(jù):在整個(gè)交易過(guò)程中,保留好付款證據(jù),如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、收據(jù)等,以便在后續(xù)可能發(fā)生的糾紛中作為證據(jù)使用。

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1 1、有房無(wú)貸。加名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。2、有房有貸,加名字所需費(fèi)用:除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元。如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款,還需另外支付200元。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十三條不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取,不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。
2 對(duì)于婚后男方全額出資、房產(chǎn)證上寫(xiě)有雙方名字的情況,該房產(chǎn)被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定,夫妻在婚姻期間所獲得的財(cái)產(chǎn),包括房產(chǎn),無(wú)論登記在誰(shuí)的名下,都視為共同財(cái)產(chǎn)。因此,房產(chǎn)證上即使只寫(xiě)一方的名字,該房產(chǎn)仍屬于夫妻共同所有。明確產(chǎn)權(quán)的重要性在于避免未來(lái)可能出現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)分割糾紛。
3 房產(chǎn)證上可以加侄子的名字。需要住房貸款還清,無(wú)抵押。有房產(chǎn)證,契稅證,土地證。如果侄子成年滿18周歲,有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有身份證,戶口本,結(jié)婚證,以上住房三證,侄子需要身份證,戶口本,婚姻情況證明,雙方一起到房管部門(mén),把住房產(chǎn)權(quán)份額買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與過(guò)戶給侄子一部分,使得侄子成為住房共有人,才可以辦理房產(chǎn)證加上侄子名字。如侄子未成年,需要侄子出生醫(yī)學(xué)證明,有侄子合法監(jiān)護(hù)人(父母)持有監(jiān)護(hù)人身份證,戶口本,結(jié)婚證,代替侄子簽字辦理手續(xù)。
4 廣州恒大悅府位于灣區(qū)空鐵樞紐,花都 CBD 中軸之上,匯聚千億產(chǎn)業(yè)集群,坐擁千萬(wàn)人潮紅利。3 地 鐵 3 城軌 4 高速,毗鄰新白廣城際(在建)與地鐵 18 號(hào)線(規(guī)劃中)交匯的花城街站,瞬達(dá)天河,互聯(lián)灣區(qū),構(gòu)建灣區(qū)生活圈。
5 雅居樂(lè)花城雅郡項(xiàng)目地處廣州北站新城片區(qū)的濱水宜居板塊核心,周邊自然環(huán)境優(yōu)美,生態(tài)資源豐富,挺好的
6 金地商置都會(huì)峯范挺好的
7 玖玥這個(gè)樓盤(pán)挺不錯(cuò)的
8 樓盤(pán)周邊3km范圍內(nèi)有1個(gè)商場(chǎng),基本可滿足日常購(gòu)物需求。
9 樓盤(pán)周邊3km范圍內(nèi)有3個(gè)商場(chǎng),包括萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)(烏魯木齊經(jīng)開(kāi)區(qū)店)等購(gòu)物中心,商業(yè)配套成熟,完全可以滿足日常購(gòu)物需求。
10 當(dāng)前,高鐵茗苑價(jià)格為13500.00元/平方米。
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