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已經抵押的商品房能不能出售

132****7091 | 回答4次 | 2024-08-15 15:10:01

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186****3659 2024-08-15 15:23:41
抵押期間，抵押人私自轉讓抵押物，轉讓個人行為應是失效?？墒菂s房地產的角度看，在房產抵押登記期內，是不能辦理過戶的，僅僅只是簽訂了一份買賣協議并沒有過戶，又可優先保證質押權，這類簽訂個人行為不一定會侵害質權人利益。因此，在司法在實踐中針對這種情況的合同的效力及使用，實際上并不是一律評定毫無意義的。
149****5692 2024-08-15 15:15:10
抵押期間，抵押人擅自轉讓抵押物的，轉讓行為應無效。但從房地產的角度來看，房地產抵押登記期間不能轉讓。如果只是簽了一份買賣合同而沒有轉讓，抵押權可以優先考慮，這種合同可能不會侵犯抵押權人的利益。
136****3073 2024-08-15 15:14:56
抵押期間，抵押人擅自轉讓抵押物的，轉讓行為應為無效。但從房產的角度來看，在房產抵押登記期間，是無法辦理過戶的，如果只是簽訂了一份買賣合同并未過戶，又能優先保證抵押權，這種簽約行為未必會侵犯抵押權人的利益。所以，在司法實踐中對于這種情況的合同效力和操作，實際上并不是一律認定無效的。
189****3155 2024-08-15 15:13:35
抵押期間，抵押人擅自轉讓抵押物的，轉讓行為無效。但從房地產的角度來看，在房地產抵押登記期間，不能辦理轉讓。如果只簽訂銷售合同而不轉讓所有權，并且可以優先保證抵押權，這種簽署行為可能不會侵犯抵押權人的利益。因此，在司法實踐中，合同的效力和經營并不總是被認定為無效。

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