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二手房交易合同的違約金怎么確定

186****5057 | 回答4次 | 2024-08-16 19:46:02

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130****2151 2024-08-16 20:02:19
一般情況下，二手房交易合同的違約金按合同約定確定。違約金條款或者協(xié)議不明確的，構(gòu)成違約的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。根據(jù)2021年生效的《民法典》，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，損失賠償金額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但違約方簽訂合同時(shí)不得超過(guò)預(yù)見(jiàn)或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)的損失。當(dāng)事人可以約定一方應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償金額的計(jì)算方法。
136****5872 2024-08-16 19:52:58
二手房交易協(xié)議的違約金在一般情況下，按照合同的約定明確。要是沒(méi)有約定違約金條文或是約定不具體，組成違約時(shí)，應(yīng)賠付所造成的損失。依據(jù)2021年生效《民法典》，當(dāng)事人一方不履行合同責(zé)任或是履行合同責(zé)任不符約定，導(dǎo)致另一方損失的，損失賠償額理應(yīng)等同于因違約所導(dǎo)致的損失，包含合同的履行之后可以獲得的利益；可是，不能超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或是理應(yīng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)根據(jù)違約狀況給對(duì)方付款一定數(shù)額的違約金，還可以約定因違約所產(chǎn)生的損失賠償額計(jì)算方法。
145****8650 2024-08-16 19:51:39
二手房交易合同的違約金在一般情形下，根據(jù)合同的約定確定。如果沒(méi)有約定違約金條款或者約定不明確，構(gòu)成違約時(shí)，應(yīng)賠償造成的損失。根據(jù)2021年生效的《民法典》，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
137****6377 2024-08-16 19:50:22
一般情況下，二手房交易合同的違約金是根據(jù)合同約定確定的。根據(jù)2021年生效的《民法典》，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不履行合同義務(wù)，造成對(duì)方損失的，損失賠償金額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；

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1 1、有房無(wú)貸。加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。2、有房有貸，加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款，還需另外支付200元。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十三條不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。
2 對(duì)于婚后男方全額出資、房產(chǎn)證上寫有雙方名字的情況，該房產(chǎn)被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，夫妻在婚姻期間所獲得的財(cái)產(chǎn)，包括房產(chǎn)，無(wú)論登記在誰(shuí)的名下，都視為共同財(cái)產(chǎn)。因此，房產(chǎn)證上即使只寫一方的名字，該房產(chǎn)仍屬于夫妻共同所有。明確產(chǎn)權(quán)的重要性在于避免未來(lái)可能出現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)分割糾紛。
3 房產(chǎn)證上可以加侄子的名字。需要住房貸款還清，無(wú)抵押。有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。如果侄子成年滿18周歲，有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證，侄子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管部門，把住房產(chǎn)權(quán)份額買賣或者贈(zèng)與過(guò)戶給侄子一部分，使得侄子成為住房共有人，才可以辦理房產(chǎn)證加上侄子名字。如侄子未成年，需要侄子出生醫(yī)學(xué)證明，有侄子合法監(jiān)護(hù)人（父母）持有監(jiān)護(hù)人身份證，戶口本，結(jié)婚證，代替侄子簽字辦理手續(xù)。
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