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1、了解自身條件與需求：首先，需要確認自己是否滿足貸款的基本條件，如年滿法定年齡、具有完全民事行為能力、擁有穩定的工作或收入來源、良好的信用記錄等。 2、準備相關材料：包括身份證、戶口簿、婚姻證明（如適用）、收入證明（如工資單、稅單、銀行流水等）、購房合同或協議等。此外，如果賣家還在按揭中，需要了解贖樓的相關情況。 3、提交貸款申請：前往選定的銀行或通過電子銀行、手機銀行等線上渠道提交貸款申請，填寫《借款申請書》及相關表格。此時，可能需要提供上述準備的相關材料。 4、房屋評估：銀行會聯系指定的房地產評估機構對房源進行評估，以確定房屋的價值。評估費用一般由交易方承擔。 5、銀行審批：銀行會對申請人的個人信息、財務狀況、抵押物價值（即房屋價值）等進行深入的調查與審核，以確定貸款風險程度。如果審批通過，銀行會向申請人發送同意貸款批準通知書，并明確貸款金額、利率、期限等關鍵要素。 6、簽訂貸款合同：申請人需與銀行簽訂正式的貸款合同，并根據貸款類型簽訂相應的擔保合同（如抵押合同）。在簽訂合同之前，需要仔細閱讀合同條款，確保理解并接受其中的內容。 7、辦理過戶和抵押手續：在過戶之前，買賣雙方需要簽訂資金監管協議，將定金或首期款交由銀行或第三方監管。過戶完成后，買方需要辦理房產抵押登記手續，將房屋抵押給銀行作為貸款的擔保。 8、銀行放貸：在所有手續完成后，銀行會將貸款發放到指定的賬戶中，完成整個貸款過程。

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