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不動產權證過戶流程是什么

137****8101 | 回答3次 | 2024-08-20 15:52:01

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182****8903 2024-08-20 16:00:41
第一步，初始登記購房者需要注意，在開發商交房后的60日內，必須把它房屋所有權等級資料申報房管所部門，由房管所部門申請辦理初始登記（20日到60日不一），購房者可在入住三個月時向開發商資詢初始登記狀況，或在房屋所在地的房產交易信息平臺網自主查看。第二步，填好《不動產權登記申請表》購房者在確認初始登記結束后，可以去不動產登記中心領取并提交《不動產權登記申請表》，填好結束后，讓開發商簽名蓋章。這里必須提醒廣大購房者，一部分開發商手上會提前將申請表格蓋上章，購房者可以直接到開發商處領取并提交。因此購房者可以事先向開發商了解，房產證應當在哪些部門申請辦理，之后直接向該部門資詢，省掉奔忙之擾。第三步，拿測繪圖（表）不動產權登記部門要明確房產證里的房源信息，測繪表有標明總面積的關鍵依據，購房者在辦理證件的時候必須帶上。我們該如何獲得測繪圖（表）呢？購房者需去開發商指定住宅面積計量站申請辦理并領取測繪表。購房者也可以攜帶本人身份證直接去開發商處領取，或者向備案部門申請對住宅面積開展測繪。第四步，在開發商處領取辦理證件有關文件辦不動產權證書必須一系列的文件或材料，購房者在填寫申請表的時候也可以提早咨詢相關部門，確立必須領取什么必須的申報文件，一次準備妥當。一般而言，買房合同、房子結算清單、大房產證明等都是一定要的，除此之外，必須開發商蓋章的地區也不能落下。第五步，交公共維修金、房產契稅相關費用房屋維修基金是通過房地產所在城市的住宅小區代辦公司扣除，但是還是有一些地區是代辦房屋維修基金。購房者特別要注意：不論是住宅小區代辦公司扣除或是金融機構代辦，一定要注意保存好交納憑據，由于公共維修金、房產契稅這幾筆款項的交納憑據是申請辦理不動產證的必攬收，假如丟失得話會讓辦理房產證產生一定的影響。第六步，規定的時間內領取不動產證購房者帶上有關辦理證件材料去不動產權部門申辦不動產權證書，并依據通知單的時間領取不動產權證書。期內，必須繳納印花稅（貼花紙）和產權年限評估費、成本費。依據有關法律法規，所有權人對自身不動產或動產抵押，依法享有占據、應用、投資回報處分的支配權。
177****8417 2024-08-20 15:56:31
第一步，初始登記購房者應注意，在開發商交付房屋后60天內，需要向房屋管理部門提交房屋產權等級信息，由房屋管理部門辦理初始登記（20天至60天不等）。購房者可以在入住三個月后咨詢開發商初始登記，也可以在房屋所在地的房地產交易信息網絡上自行查詢。第二步是填寫《房地產登記申請表》。購房者確認初始登記完成后，可到房地產登記中心領取并填寫《房地產登記申請表》。填寫完畢后，開發商可以簽字蓋章。這里需要提醒購房者，一些開發商會提前蓋章申請表，購房者可以直接到開發商處領取并填寫。因此，購房者可以提前詢問開發商產權證應在哪個部門辦理，然后直接咨詢該部門，省去跑步的痛苦。第三步，采取測繪圖（表）房地產登記部門確定產權證書上的房屋信息，測繪表是標記面積的重要依據，買方在辦理證書時必須攜帶。那么如何獲得測繪圖(表)呢？購房者應到開發商指定的房屋面積計量站申請，并領取測繪表。購房者也可以直接攜帶個人身份證到開發商處領取，也可以向登記部門申請測繪房屋面積。第四步，開發商需要一系列文件和材料才能獲得證書處理相關文件。購房者在填寫申請表時，可以提前咨詢相關部門，明確需要獲得哪些必要的申請文件，并一次性做好充分準備。一般而言，購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等都是必須的，另外，需要開發商蓋章的地方也不能落后。第五步是繳納公共維修基金、契稅等費用。公共維修基金由房地產所在地的社區代理收取，但部分城市由銀行收取公共維修基金。購房者應特別注意：無論是社區代理還是銀行代理，我們都必須注意保留良好的支付憑證，因為公共維護基金和契稅的支付憑證是辦理房地產證書的必要條件。如果丟失，將對產權證書的處理產生一定的影響。第六步，在規定的時間內領取房地產證書的買受人應當將相關證書材料帶到房地產登記部門申請房地產證書，并按照通知書上的時間領取房地產證書。在此期間，需繳納印花稅(貼花)、產權登記費、工程費。根據有關法律規定，所有權人有權依法占有、使用、收入和處置自己的房地產或者動產。
145****8028 2024-08-20 15:54:21
第一步，初始登記購房者要注意，在開發商交房后的60天內，需要將其房屋產權等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），購房者可在入住三個月后向開發商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產交易信息網自行查詢。第二步，填寫《不動產權登記申請表》購房者在確定初始登記完成后，可以到不動產登記中心領取并填寫《不動產權登記申請表》，填寫完成后，讓開發商簽字蓋章。在這里需要提醒各位購房者，部分開發商手中會事先將申請表蓋好章，購房者可以直接到開發商處領取并填寫。所以購房者可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。第三步，拿測繪圖（表）不動產權登記部門要確定產權證上的房屋信息，測繪表是標注面積的重要依據，購房者在辦證的時候必須攜帶。那么如何取得測繪圖（表）呢？購房者需到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表。購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發商處領取，或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。第四步，在開發商處領取辦證相關文件辦不動產權證書需要一系列的文件和資料，購房者在填寫申請表的時候可以提前咨詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。通常來說，購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等等都是必須要的，此外，需要開發商蓋章的地方也不能落下。第五步，交公共維修金、契稅等費用公共維修基金是由房產所在地區的小區代辦收取，但是還有部分城市是銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意：無論是小區代辦收取還是銀行代收，一定要注意保留好繳納憑證，因為公共維修金、契稅這兩筆款項的繳納憑證是辦理不動產權證的必收件，如果遺失的話會對辦理產權證產生一定的影響。第六步，規定時間內領取不動產權證購房者攜帶相關辦證資料去不動產登記部門申請辦理不動產權證書，并按照通知書上的時間領取不動產權證書。期間，需要繳納印花稅（貼花）和產權登記費、工本費。根據相關法律規定，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

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