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沒有共有人簽訂房屋買賣合同

137****5042 | 回答4次 | 2024-09-06 17:46:00

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131****3121 2024-09-06 17:56:39
沒經房屋共有人允許簽署買賣協議是否可行需看狀況，假如受讓人不知道而且是以合理的價格購買的，該合同有效；假如明知共同的，且沒有通過別的產權共有人贊同的，則應當失效。法律規定：依據2021年1月1日起起效實行的《民法典》第三百一十一條無處分權人將不會動產或是動產出售給受讓人的，所有權人有權利討回；除法律另有規定的，合乎以下情形的，受讓人取得該不動產或是動產的所有權：（一）受讓人轉讓該不動產或是動產的時候是真誠；（二）以合理的價格出讓；（三）出讓卻不動產或是動產依照法律規定理應登記的早已登記，不用登記的己經交由受讓人。受讓人根據本辦法規定獲得不動產或是動產的所有權的，原所有權人有權得對無處分權人要求損失賠償。本人善意取得別的物權的，參照適用前兩款要求。
186****6364 2024-09-06 17:55:24
未經房屋共有人同意簽訂買賣合同是否有效要看情況，如果受讓人不知并且是以合理的價格夠買的，該合同有效；如果明知是共有的，且未經過其他共有人同意的，則應當無效。法律依據：根據2021年1月1日起生效施行的《民法典》第三百一十一條無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規定。
136****1364 2024-09-06 17:52:17
未經房屋共有人同意簽訂買賣合同是否有效，取決于情況。如果受讓人不知道，以合理的價格購買，合同是有效的；法律依據:《民法典》第三百一十一條無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，自2021年1月1日起生效實施的，所有權人有權追回；
189****4720 2024-09-06 17:49:25
未經房屋所有人同意簽訂銷售合同是否有效取決于情況。受讓人不知道并以合理價格購買的，合同有效；未經其他所有人同意，知道是共有的，無效。法律依據：自2021年1月1日起生效的《民法典》第三百一十一條無處罰權人將房地產或者動產轉讓給受讓人的，業主有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得房地產或者動產的所有權：（1）受讓人轉讓房地產或者動產時善意；（2）以合理價格轉讓；（3）轉讓的房地產或者動產依照法律規定登記的，不需要登記的，交給受讓人。受讓人按照前款規定取得不動產或者動產所有權的，原所有權人有權向無處罰權人要求損害賠償。受讓人按照前款規定取得房地產或者房地產所有權的，原所有人有權向無處罰權人要求損害賠償。當事人善意取得其他財產的，參照適用前兩項規定。

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