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有抵押的二手房怎么交易

182****1394 | 回答1次 | 2024-09-08 08:46:01

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186****7624 2024-09-08 08:51:23
有抵押的二手房交易,主要可以通過以下兩種方式進行: 1、提前還貸解除抵押:在雙方簽訂房地產買賣合同后,由原業主自籌資金一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額。待銀行釋放抵押權后,到房地產交易中心注銷抵押登記,之后即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。這種方式要求原業主具有較強的資金實力或融資能力。 2、辦理轉按揭:雙方共同向原業主的原貸款銀行申請辦理轉按揭手續,將房東原有的還貸義務轉由買方承受,通過變更抵押登記實現房屋的買賣。這種方式無需籌措資金提前還貸,但轉按揭手續較為繁復,且不是所有銀行都提供這項業務。 在交易過程中,確保抵押權人(通常為銀行)的同意是至關重要的,因為已設定抵押的房屋在轉讓時需要保護抵押權人的合法權益。同時,買賣雙方應詳細了解相關法律法規和操作流程,以確保交易的順利進行。

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