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到售樓部買(mǎi)房應(yīng)該注意什么

139****9658 | 回答1次 | 2024-09-12 06:58:00

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156****8978 2024-09-12 07:05:26
到售樓部買(mǎi)房應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)： 1. 樓盤(pán)位置：考慮周邊的環(huán)境和配套設(shè)施，如醫(yī)院、學(xué)校、超市等。 2. 開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)資質(zhì)：一定要選擇有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的正規(guī)開(kāi)發(fā)商，要注意看售樓單位是否有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《資質(zhì)證書(shū)》。 3. 五證二書(shū)：查看開(kāi)發(fā)商售房時(shí)有沒(méi)有具備五證《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《國(guó)有土地使用證》和二書(shū)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 4. 戶(hù)型：考慮房屋的朝向、采光、通風(fēng)等因素，注意觀察戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有暗廚、暗衛(wèi)等不宜居住的缺點(diǎn)。 5. 沙盤(pán)和樣板間：注意看沙盤(pán)的細(xì)節(jié)，問(wèn)清交付標(biāo)準(zhǔn)，也可以實(shí)地看看樣板間，但不要被樣板間的美化和銷(xiāo)售人員的影響。 6. 價(jià)格：注意價(jià)格是否合理，有沒(méi)有額外的費(fèi)用，注意房屋的價(jià)格是售樓處公示的價(jià)格。 7. 了解產(chǎn)權(quán)年限：有些項(xiàng)目在賣(mài)房之前會(huì)進(jìn)行宣傳推廣，但要注意宣傳冊(cè)上提到的其他宣傳材料，如配套設(shè)施、占地面積等，與購(gòu)房者息息相關(guān)的信息要特別留意。 8. 了解物業(yè)：了解物業(yè)的服務(wù)是否貼心，物業(yè)費(fèi)是否合理，有沒(méi)有承諾不兌現(xiàn)的情況。 以上就是到售樓部買(mǎi)房需要注意的一些要點(diǎn)，希望對(duì)你有所幫助。如有需要，可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)顧問(wèn)或房地產(chǎn)律師。

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  • 杠頭：這個(gè)樓盤(pán)價(jià)格波動(dòng)大么？
  • 鼎天：這個(gè)樓盤(pán)有什么優(yōu)惠活動(dòng)嗎？
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1 繼承的房屋交易過(guò)戶(hù)需要繳納的稅費(fèi)包括：1. 房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評(píng)估價(jià)的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評(píng)估價(jià)格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業(yè)性質(zhì)房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈(zèng)予則免征增值稅和個(gè)稅，如果是非直系親屬之間贈(zèng)予需要征收全額個(gè)稅。4. 個(gè)稅：主要針對(duì)繼承人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得，需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)稅=（原值×（1-20%）-合理費(fèi)用）×20%。其中，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照20%稅率計(jì)算繳納個(gè)稅。以上費(fèi)用僅供參考，實(shí)際需要征收的費(fèi)用可能還需要包括工本費(fèi)、登記費(fèi)等，建議咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)獲取具體費(fèi)用信息。
2 地鐵6號(hào)線黃陂站：直線距離約900米，1站直達(dá)天河高塘石站，無(wú)縫銜接珠江新城、天河客運(yùn)站等核心區(qū)域。
3 天河智慧城中央公園（規(guī)劃中）：直線距離約1.5公里，未來(lái)將形成約300萬(wàn)㎡城市綠肺，項(xiàng)目坐享"推窗見(jiàn)綠，出門(mén)入園"的生態(tài)紅利。
4 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為350元/月·位
5 康大龍祥匯位于廣州市黃埔區(qū)中新知識(shí)城南起步區(qū)門(mén)戶(hù)位置，作為總建筑面積達(dá)60萬(wàn)㎡、容積率僅0.9的純別墅大型住宅項(xiàng)目，其治安環(huán)境與區(qū)域發(fā)展定位密切相關(guān)。中新知識(shí)城作為廣州重點(diǎn)發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有廣州二中會(huì)元學(xué)校、南洋華僑中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，同時(shí)緊鄰鎮(zhèn)龍TOD交通樞紐，通過(guò)地鐵14號(hào)線與21號(hào)線可快速連接廣州市中心及周邊城市。這種產(chǎn)城融合的發(fā)展模式為區(qū)域治安管理提供了良好基礎(chǔ)。
6 70年
7 項(xiàng)目位于中新知識(shí)城核心區(qū)，作為粵港澳大灣區(qū)唯一國(guó)家級(jí)雙邊合作項(xiàng)目，享受?chē)?guó)家知識(shí)中心、國(guó)際人才自由港雙重定位。知識(shí)城規(guī)劃面積232平方公里，規(guī)劃人口100萬(wàn)，已形成生物醫(yī)藥、集成電路、智能裝備三大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。
8 時(shí)代印記小學(xué)
9 住宅：3元/平方米·月， 公寓：4.2元/平方米·月， 商業(yè)/辦公：6元/平方米·月。
10 項(xiàng)目距離6號(hào)線香雪站直線距離約1.8公里（百度測(cè)距），乘坐有軌電車(chē)2號(hào)線或公交車(chē)可直達(dá)站廳。
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