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中介買二手房的流程及注意事項如下：1. 尋找房源：明確購房意向，查看房產證，了解該二手房的戶型，做好家庭決策。2. 簽訂購房協議：明確雙方的權利和義務，確定房價，準備個人資料和購房資質。3. 資金監管：在通過多種審查確定購房意向后，需進行資金監管。買家需要將購房款存入銀行指定的凍結賬戶，待過戶完成后再由銀行將款項轉給賣家。在此過程中需要簽訂相關的協議，明確協議條款和雙方權利義務。4. 貸款事項：確定貸款方式及額度，簽訂貸款協議后，辦理貸款需按照銀行要求提交相關材料，并耐心等待審批結果。5. 驗房收房：購房者需要對所購二手房進行詳細檢查，包括戶型、裝修、配套設施、安全性能、環境等方面。驗房后，雙方進行交付，確認房屋交接日期并支付尾款。6. 辦理過戶：雙方需要準備好相關材料去房管局辦理過戶登記，并繳納相關稅費。7. 注意事項：在交易過程中，需要注意審查中介機構的資質和信譽，核實房源信息的真實性，警惕“陰陽合同”等陷阱。同時，要保存好所有與交易有關的文件和憑證，以便在出現糾紛時可以提供證據。具體流程可能因地區和中介機構而異，因此在簽署任何協議前都需仔細閱讀條款，以免出現糾紛。

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