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二手房買賣是否必須辦房產證

156****2432 | 回答4次 | 2024-09-25 18:52:02

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189****9590 2024-09-25 19:04:24
二手房買賣必須辦理房產證。《城市房地產管理法》規定，未依法登記取得所有權證書的房地產不得轉讓；同時，《民法典》規定，房地產產權的設立、變更、轉讓、消滅應當依法登記有效；除法律另有規定外，未經登記不生效。下列房地產不得轉讓：（1）土地使用權轉讓不符合本法第二百四十條規定的條件；（2）司法機關、行政機關依法裁定、決定扣押或者以其他形式限制房地產權利；（3）依法收回土地使用權；（4）共同房地產，未經其他共有人書面同意；（5）有爭議的所有權；（6）未依法登記領取所有權證書的；（7）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。《民法典》第二百零九條【房地產產權登記效力】房地產產權的設立、變更、轉讓、消除，依法登記，但法律另有規定的除外。《民法典》第二百零九條【房地產產權登記效力】房地產產權的設立、變更、轉讓、消除，依法登記，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權不得登記。
131****7903 2024-09-25 19:00:48
二手房買賣務必辦房產證。《城市房地產管理法》要求，并沒有依法登記獲得權屬資格證書房產不可轉讓；與此同時《民法典》要求，不動產物權的設立、變動、轉讓和解決，經依法登記，產生效力;沒經登記，不出現效力，但法律另有約定的除外。以下房地產業，不可轉讓：(一)以出讓方式獲得土地使用權的，不符此方法第二百四十條規定的要求的;(二)司法部門和行政單位依法判決、確定被查封或者以方式限定房地產業權益的;(三)依法取回土地使用權的;(四)一共有房地產業，沒經別的產權共有人書面確認的;(五)權屬有爭議;(六)未依法登記領到權屬證書;(七)法律法規、法規規定嚴禁轉讓其他情形。《民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變動、轉讓和解決，經依法登記，產生效力;沒經登記，不出現效力，可是法律法規另有約定的除外。依法歸屬于集體所有的自然資源，使用權可以不用登記。
177****2240 2024-09-25 18:56:50
同時，《民法典》規定，不動產產權的設立、變更、轉讓和消除，經依法登記，有效；以下房地產不得轉讓:(一)土地使用權以出讓方式取得的，不符合本法第二百四十條規定的條件；(三)土地使用權依法收回的；(四)未經其他共有人書面同意的共有房地產；
135****1492 2024-09-25 18:54:36
二手房買賣必須辦理房產證。《城市房地產管理法》規定，沒有依法登記取得權屬證書的房產不得轉讓；同時《民法典》規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第二百四十條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。《民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

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