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還建房怎么過戶

182****6295 | 回答4次 | 2024-10-09 22:04:00

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185****2032 2024-10-09 22:17:06
簽訂合同時，如果房產證轉讓沒有房產中介，記得把合同的條款和違約條款寫清楚。簽訂合同時，房產證共有人最好在場。提交申請后，申請材料準備好后，必須到房產局填寫一些表格和一份股票合同。股票合同的金額必須與簽訂合同的金額相同。
199****8599 2024-10-09 22:16:58
一、過戶程序：1.簽署合同，房屋產權證過戶假如不通過房產中介得話，還記得必須將協議的條款和違約條款寫具體，簽合同的時候，房產證產權共有人不錯都到場。2.遞交申請，申請材料準備好后，須到房管局，填好一些報表和一個總量合同書，總量合同書上邊金額一定要和簽署合同上邊金額一樣。3.繳納稅金，房地產過戶的申請材料就交給房管局后，房管局會提供一個回單，根據回單上邊表述的日期去繳納稅費，一般需要十五個工作中日上下。4.房地產過戶稅費繳納結束后便可拿房產證，交易雙方開展工作交接，過戶結束。二、過戶辦理手續需要的資料：1.房地產商名下房產證原件。2.開發商法人授權書。3.動遷前本人房產證原件或房屋產權證注銷證明。4.房子過戶申請者身份證件，被安置人身份證復印件及身份證復印件一份。5.拆遷安置協議。6.房子轉交過戶申請報告。7.房子權屬備案申請報告。8.精確測量單獨立戶平面設計圖。9.如被拆遷戶身亡，需提供死亡證和委托代理人證明和委托代理人身份證復印件。三、過戶費用：1.房產契稅：一般是房款的1% (面積在90平方米下列而且是首套房的能夠繳納1%,面積在90平之上144平下列繳納1.5%,面積在144平米以上的需求繳納4%)。2.增值稅：房屋產權證沒滿5年交5.6%,房產證滿五年能夠免繳增值稅。3.個稅：1%(房屋產權證滿5年而且是唯一住房的可以免除)。4.交易費用：3元/平米(可是一般需要購房者把彼此之間的交易費用都繳了,其實就是6元每平米)。5.測繪費：按各個區明確的規定。6.權屬評估費及調查取證費：一般情況要在200元內。
135****7463 2024-10-09 22:15:18
一、過戶的程序：1.簽訂合同，房產證過戶如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產證的共有人較好都在場。2.提交申請，申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3.繳納稅費，房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4.房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。二、過戶手續需要的材料：1.開發商名下的房產證原件。2.開發商的法人委托書。3.拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。4.房屋過戶申請人身份證明，被安置人身份證原件及身份證復印件一份。5.拆遷安置協議。6.房屋移轉過戶申請書。7.房屋權屬登記申請書。8.測量分戶平面圖。9.如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。三、過戶的費用：1.契稅：一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)。2.營業稅：房產證未滿5年的交5.6%,產證滿五年可以免交營業稅。3.個人所得稅：1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。4.交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)。5.測繪費：按各區具體規定。6.權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
136****3545 2024-10-09 22:10:20
1、轉讓程序：1。簽訂合同。如果房地產證書轉讓不通過房地產中介，記得明確寫明合同條款和違約條款。簽訂合同時，房地產證書的共有人最好在場。2.提交申請后，申請材料準備好后，必須到房地產局填寫一些表格和股票合同。股票合同上的金額必須與簽訂合同上的金額相同。3.納稅后，房地產轉讓的申請材料交給房地產局后，房地產局將根據收據上述日期給予收據，一般需要15個工作日左右。4.繳納房產轉讓稅后，即可取得房產證，買賣雙方交接，轉讓完畢。二、轉讓手續所需材料:1。開發商名下的房產證原件。2.開發商的法人委托書。3.拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。4.房屋轉讓申請人身份證、被安置人身份證原件及身份證復印件一份。5.拆遷安置協議。6.房屋轉讓轉讓申請。7.房屋所有權登記申請。8.測量分戶平面圖。9.被拆遷人死亡的，應當提供死亡證明、代理人證明和代理人身份證復印件。三、轉讓費:1。契稅:一般是房款的1% (面積在90平方米以下且為首套房的，可繳納1%，面積在90平方米以上144平方米以下1.5%，面積在144平方米以上的，需繳納4%)。2.營業稅:5年內繳納房產證5.6%，5年內免征營業稅。3.個人所得稅:1%(房產證滿5年，唯一住房可免除)。4.交易費:3元/平方米(但買方一般需要支付雙方的交易費，即每平方米6元)。5.測繪費：按各區具體規定。6.權屬登記費及取證費：一般在200元以內。

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