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二手房交易過戶流程及注意事項有哪些

136****1904 | 回答1次 | 2025-07-25 22:10:01

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135****4367 2025-07-25 22:17:50
二手房交易過戶流程及注意事項如下：1. 買賣雙方在達成購買意向后，準備有關資料，如簽訂《房屋買賣合同》，明確約定好交易價格、交易方式、交付方式、違約責任等，并將合同簽字（賣方法定代表人簽字并加蓋公司公章）。2. 買賣雙方在中介公司陪同下至房地產交易市場現場看房，在看房過程中如實提供證件并簽署看房確認單。3. 買賣雙方憑房屋買賣合同和身份證等相關資料原件辦理過戶手續。過戶手續辦理完畢，買方交付房款。注意事項包括：1. 產權是否清晰，是否存在抵押、共有人等。2. 確認所要購買的二手房時間，因為購買二手房最需要注意時間問題。3. 核實房主身份信息，如房產證、身份證和戶口本等。4. 仔細核對房產證上房主的姓名和身份證號碼。同時，要檢查產權證上的五行印章和房主身份證是否一致，并核實一下房產證的發證日期。5. 明確交易房屋的面積、戶型、相關的配套設施等，避免低買高賣，提高購買成本。6. 檢查是否有私搭亂建現象，走一遍房子里面所有的門、窗、燈等細節問題。7. 注意房齡如何計算，一般計算方法是建筑面積除以購買時間再乘以5年，這樣可以大體計算出所購買的二手房和新舊情況。8. 檢查有沒有居住過有不良記錄的租客，這可能會影響到房屋的質量和未來出售情況。9. 了解并確認中介公司及工作人員的合法身份和中介代理資格。完成上述步驟后，二手房交易過戶流程基本完成。在整個過程中，需要注意的事項需要牢記，以確保交易的順利進行并避免可能出現的問題。

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