久久婷婷亚洲,亚洲精品久久久久中文字幕二区,午夜激情在线,欧美精品一区二区三区一线天视频

深圳購房網 > 問答 > 房產證沒過戶但有協議有效嗎

房產證沒過戶但有協議有效嗎

138****3242 | 回答4次 | 2024-10-10 21:16:00

我來回答
0/0
發表回答
其他回答
138****5984 2024-10-10 21:32:23
第二百一十五條規定，除法律另有規定或者合同另有約定外，當事人之間關于設立、變更、轉讓、消除不動產產權的合同自合同成立時生效；根據以上條款可以看出，房屋未轉讓的，房屋買賣合同的有效性不受影響，仍然是有效的合同。但房屋屬于不動產，不動產以登記為生效要求，未辦理房屋轉讓的，不能取得房屋所有權。
182****1503 2024-10-10 21:29:34
協議有效。一般情況下，簽訂房屋買賣合同但未辦理房地產轉讓登記的，買受人不具備房屋產權。物權變更以登記為有效要求，但不影響銷售合同的有效性。另一方反悔的，可以向人民法院提起訴訟。《最高人民法院關于審理商品房銷售合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規定，當事人要求確認合同無效的，不予支持，理由是商品房預售合同未按照法律、行政法規辦理登記備案手續。《民法典》第二百零九條規定，房地產產權的設立、變更、轉讓、消除，依法登記，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權不得登記。第二百一十五條規定，除法律另有規定或者合同另有約定外，當事人簽訂設立、變更、轉讓、消除房地產權的合同，自合同成立之日起生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。根據上述規定，房屋未轉讓的，房屋銷售合同的效力不受影響，仍為有效合同，但房屋屬于房地產，房地產以登記為有效要求，未辦理房屋轉讓不能取得房屋的所有權。
137****6452 2024-10-10 21:25:06
協議有效。一般情況下，簽訂完房屋買賣合同但未辦理房產過戶登記的，購房人不擁有房屋的產權。物權變動以登記為生效要件，但這并不影響買賣合同的效力。如果對方反悔，可以向人民法院提起訴訟。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規定：當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。《民法典》第二百零九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十五條規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。根據以上幾條可以看出，房屋未過戶的情況下，房屋買賣合同的效力不受影響，仍為有效的合同，但房屋屬于不動產，不動產以登記為生效要件，未辦理房屋過戶則無法取得房屋的所有權。
185****3449 2024-10-10 21:20:03
協議書合理。一般情況下，簽署完房屋買賣協議但未辦理房屋過戶登記的，購房者不有著房屋的產權年限。物權變動以登記為生效要素，但這并不影響交易合同的效力。只要對方悔約，能夠向人民法院提起訴訟。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規定：被告方以商品房預售合同未按照法律、法規規定申請辦理登記登記手續為理由，懇求確認合同無效的，不予采信。《民法典》第二百零九條要求：不動產物權的設立、變動、轉讓和解決，經依法登記，發生效力;沒經登記，沒發生效力，但法律另有約定的除外。依規歸屬于集體所有的自然資源，使用權可以不用登記。第二百一十五條規定，當事人之間簽訂相關開設、變動、轉讓和解決不動產物權合同，除法律另有約定或是合同書另有約定外，自合同訂立時生效;未辦理物權法登記的，不受影響合同的效力。根據上述幾個能夠得知，房屋未產權過戶的情形下，房屋交易合同的效力沒有影響，仍然是合理合同，但房屋歸屬于房產，房產以登記為生效要素，未辦理房屋產權過戶則無法獲得房屋所有權。

深圳購房交流56群（369）

  • 杠頭：這個樓盤價格波動大么？
  • 鼎天：這個樓盤有什么優惠活動嗎？
  • 大牛王：我建議你們去樓盤看看。
  • 魔天：也可以直接咨詢置業管家。

已有313人申請加群

立即加入
相關問答
快速提問
  • 最新回答
1 花悅臺挺不錯的
2 長青森林康養度假區樓盤位于南川南川水江鎮樂村，由重慶長年森林公園開發有限公司精心打造，項目正持續推售中，最新參考價格為6800元/平方米（長青森林康養度假區在售建面約30-70㎡森林洋房，建面均價6800元/㎡，價格區間6500-8200元/㎡，售樓處
3 周邊直線1km內有47個公交站，距離最近的金佛康城站僅有114m，周邊公共交通極為便捷。
4 當前，澤愷·金佛東麓價格為8500.00元/平方米（澤愷·金佛東麓在售疊院，建面約76-96㎡，建面均價約9000元/㎡；在售合院建面約125㎡，建面均價約17000元/㎡；在售洋房房源建面約35-75㎡，建面均價約8500元/㎡；）。
5 直線3km范圍內有49個幼兒園;11個小學，如隆化五小、南川隆化七小、隆化八小、隆化第六小學校、南川隆化一小等;6個中學，如南川中學、書院中學、道南中學、南川中學初中部、南川區隆化四校等。
6 周邊直線1km內有18個公交站，距離最近的曉悅灣站僅有64m，周邊公共交通極為便捷。
7 樓盤周邊生態環境優越，周邊3km范圍內有7個公園，距離最近的僅163m，非常方便日常休閑使用。
8 周邊直線1km內有38個公交站，距離最近的客運中心站(北)站僅有43m，周邊公共交通極為便捷。
9 永隆里樓盤位于南川南川南川區西城街道永隆里，由四川正華偉業房地產開發有限公司精心打造，項目當前已經售完（永隆里項目待售中，價格待定。），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，永隆里樓盤價值評分為8.8分。
10 98㎡、108㎡、120㎡等
主站蜘蛛池模板： 安达市| 宁安市| 乐安县| 阿坝县| 红安县| 山阳县| 呼伦贝尔市| 海宁市| 黑龙江省| 迁安市| 中西区| 闻喜县| 临湘市| 西乌珠穆沁旗| 额敏县| 当雄县| 白城市| 富顺县| 海原县| 交城县| 陆河县| 新巴尔虎右旗| 普格县| 广宗县| 兴国县| 即墨市| 叙永县| 桐城市| 田阳县| 云安县| 四会市| 隆回县| 邢台县| 屏东县| 华宁县| 简阳市| 新建县| 广灵县| 子长县| 阳东县| 景洪市|