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二手房買賣有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)防范

136****9794 | 回答3次 | 2024-10-12 06:52:00

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130****9168 2024-10-12 07:08:53
1、買賣雙方在簽訂合同前必須確認(rèn)房主的真實(shí)身份，主要是核實(shí)房主的身份。2、由于房地產(chǎn)交易復(fù)雜，金額大，雙方的違約責(zé)任必須明確，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況，導(dǎo)致違約。3、在實(shí)際操作中，買方必須注明付款過(guò)戶時(shí)間，將房款分為首付和尾款兩部分，并在不同時(shí)間段將房款打給房主。4、費(fèi)用交接時(shí)間必須注明，這是買方應(yīng)注意的房屋本身的附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”的重要條款，必須注明水、電、氣、物業(yè)、供暖等費(fèi)用的交接日期。5、隨著中介市場(chǎng)的不斷完善，消費(fèi)者逐漸意識(shí)到信譽(yù)良好的經(jīng)紀(jì)公司可以有效地保護(hù)買賣雙方的權(quán)利。6、買方必須看到，一些經(jīng)紀(jì)公司現(xiàn)在有“收購(gòu)”業(yè)務(wù)。7、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。如果買賣雙方在簽訂合同時(shí)遇到合同條款不明確或需要進(jìn)一步約定，應(yīng)在合同相關(guān)條款后填寫(xiě)空白線或附加條款，并在合同中說(shuō)明雙方的含義，這將減少后續(xù)階段含糊不清造成的不便和麻煩。
156****3943 2024-10-12 07:02:20
1、必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。2、必須明確雙方違約責(zé)任因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。3、必須標(biāo)明付款過(guò)戶時(shí)間在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。4、必須注明費(fèi)用交接時(shí)間這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。5、必須有代理費(fèi)明細(xì)單隨著中介市場(chǎng)的不斷完善，消費(fèi)者逐漸認(rèn)識(shí)到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實(shí)保障買賣雙方的權(quán)利。6、買方必須見(jiàn)房主現(xiàn)在有些經(jīng)紀(jì)公司有“收購(gòu)”業(yè)務(wù)。7、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫(xiě)附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思寫(xiě)明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
145****4533 2024-10-12 06:59:03
1、務(wù)必確定房主身份買賣雙方在簽訂合同前首要需查驗(yàn)簽約主體信息真實(shí)性，通常是核查房主身份。2、務(wù)必明確雙方合同違約責(zé)任由于房屋交易復(fù)雜和金額較大，常常會(huì)出現(xiàn)出乎意料的情況，造成違規(guī)行為。3、務(wù)必標(biāo)出支付過(guò)戶時(shí)間在實(shí)際工作中買方會(huì)把購(gòu)房款分成首付款和余款兩個(gè)部分在不同時(shí)間段轉(zhuǎn)給房主。4、務(wù)必標(biāo)明花費(fèi)工作交接時(shí)長(zhǎng)這也是買方所應(yīng)關(guān)注的房子自身附設(shè)難題，歸屬于“房屋交付”中的關(guān)鍵條款，一定要標(biāo)明水、電、液化氣、物業(yè)管理、采暖等相關(guān)費(fèi)用的工作交接年月日。5、必須要有代理費(fèi)用明細(xì)表伴隨著中介市場(chǎng)日益完善，顧客逐漸認(rèn)識(shí)到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實(shí)維護(hù)買賣雙方的權(quán)力。6、買方務(wù)必見(jiàn)房主現(xiàn)在一些經(jīng)紀(jì)公司有“回收”業(yè)務(wù)流程。7、一定要懂得應(yīng)用合同補(bǔ)充協(xié)議。買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇見(jiàn)合同書(shū)條款不具體，或需要進(jìn)一步承諾時(shí)，需在合同書(shū)有關(guān)條款之后的空行或者在合同后填好額外條款，將合同書(shū)上對(duì)雙方的意思注明，也會(huì)減少后面環(huán)節(jié)因含意含糊而造成的不便與不便。

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