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二手房沒有房產證如何公證過戶

177****5380 | 回答4次 | 2024-10-13 14:10:01

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132****3386 2024-10-13 14:22:35
二手房沒有房產證是不能辦理房產過戶的，公證處也不會受理該房產公證的。二手房買賣的前提是出賣方已經取得產權證，否則出賣方的產權是有瑕疵的，無法交易。公證機關是對買賣行為的真實性、合法性進行公證，但沒有房產證的二手房交易尚不合法，所以這種情況無法做公證，也無法過戶。
139****3155 2024-10-13 14:20:39
二手房無產權證不能辦理產權轉讓，公證處不接受產權公證。二手房屋銷售的前提是賣方已取得產權證書，否則賣方的產權有缺陷，不能交易。公證機關對銷售行為的真實性和合法性進行公證，但無產權證書的二手房屋交易不合法，不能進行公證或轉讓。
136****8715 2024-10-13 14:18:49
沒有房產證的二手房不能轉讓房產，公證處不會接受房產公證。二手房買賣的前提是賣方已經取得產權證，否則賣方產權有缺陷，無法交易。公證處公證了買賣行為的真實性和合法性，但沒有房產證的二手房交易是違法的，因此這種情況不能公證或轉讓。
138****6814 2024-10-13 14:17:45
二手房沒有產權證是不可以辦理房產過戶的，公證處也不會審理該房屋公證的。二手房買賣前提條件是出賣方取得了房產證，不然出賣方的產權年限是有瑕疵的，沒法買賣。公證行政機關是對于交易個人行為信息真實性、合理合法開展公證，但沒有產權證的二手房交易尚不合規，因此這種情況無法做公證，也難以產權過戶。

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1 信達珺悅藍庭挺不錯的
2 1、有房無貸。加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。2、有房有貸，加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款，還需另外支付200元。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十三條不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。
3 對于婚后男方全額出資、房產證上寫有雙方名字的情況，該房產被視為夫妻共同財產。依據《中華人民共和國民法典》的相關規定，夫妻在婚姻期間所獲得的財產，包括房產，無論登記在誰的名下，都視為共同財產。因此，房產證上即使只寫一方的名字，該房產仍屬于夫妻共同所有。明確產權的重要性在于避免未來可能出現的財產分割糾紛。
4 房產證上可以加侄子的名字。需要住房貸款還清，無抵押。有房產證，契稅證，土地證。如果侄子成年滿18周歲，有房產證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，侄子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管部門，把住房產權份額買賣或者贈與過戶給侄子一部分，使得侄子成為住房共有人，才可以辦理房產證加上侄子名字。如侄子未成年，需要侄子出生醫學證明，有侄子合法監護人（父母）持有監護人身份證，戶口本，結婚證，代替侄子簽字辦理手續。
5 廣州恒大悅府位于灣區空鐵樞紐，花都 CBD 中軸之上，匯聚千億產業集群，坐擁千萬人潮紅利。3 地 鐵 3 城軌 4 高速，毗鄰新白廣城際（在建）與地鐵 18 號線（規劃中）交匯的花城街站，瞬達天河，互聯灣區，構建灣區生活圈。
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