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民法典中房產(chǎn)證不滿三年能否過戶

135****8222 | 回答4次 | 2024-10-13 18:46:00

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132****5078 2024-10-13 19:01:19
取得房產(chǎn)證后不滿三年可以轉(zhuǎn)讓，只要沒有下列法定不可轉(zhuǎn)讓的情形:(一)以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件；(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(三)依法收回土地使用權(quán)的；
149****9623 2024-10-13 19:00:17
取得房產(chǎn)證后不滿三年能過戶，只要沒有以下這些法定不可轉(zhuǎn)讓的情形：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
139****7648 2024-10-13 18:56:52
得到房屋產(chǎn)權(quán)證后不滿意三年能產(chǎn)權(quán)過戶，只要沒下面這些法定不能轉(zhuǎn)讓的情形：(一)以出讓方式獲得土地使用權(quán)但是不符合規(guī)定的前提條件的;(二)司法部門和行政單位依法判決，確定被查封或者以方式限定房地產(chǎn)業(yè)權(quán)益的;(三)依法取回土地使用權(quán)的;(四)一共有房地產(chǎn)業(yè)，沒經(jīng)別的產(chǎn)權(quán)共有人書面確認(rèn)的;(五)權(quán)屬有爭議;(六)未依法備案領(lǐng)到權(quán)屬證書;(七)法律法規(guī)、法規(guī)規(guī)定嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓的許多情形。
199****4341 2024-10-13 18:50:16
取得房地產(chǎn)證后不滿三年可以轉(zhuǎn)讓的，只要沒有下列法律不可轉(zhuǎn)讓的情形：（1）取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件；（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)決定扣押或限制房地產(chǎn)權(quán)利；（3）依法收回土地使用權(quán)；（4）共同房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（5）所有權(quán)存在爭議的；（6）未依法登記領(lǐng)取所有權(quán)證書的；（7）其他法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。

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2 1、有房無貸。加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。2、有房有貸，加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款，還需另外支付200元。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百二十三條不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。
3 對(duì)于婚后男方全額出資、房產(chǎn)證上寫有雙方名字的情況，該房產(chǎn)被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，夫妻在婚姻期間所獲得的財(cái)產(chǎn)，包括房產(chǎn)，無論登記在誰的名下，都視為共同財(cái)產(chǎn)。因此，房產(chǎn)證上即使只寫一方的名字，該房產(chǎn)仍屬于夫妻共同所有。明確產(chǎn)權(quán)的重要性在于避免未來可能出現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)分割糾紛。
4 房產(chǎn)證上可以加侄子的名字。需要住房貸款還清，無抵押。有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。如果侄子成年滿18周歲，有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證，侄子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管部門，把住房產(chǎn)權(quán)份額買賣或者贈(zèng)與過戶給侄子一部分，使得侄子成為住房共有人，才可以辦理房產(chǎn)證加上侄子名字。如侄子未成年，需要侄子出生醫(yī)學(xué)證明，有侄子合法監(jiān)護(hù)人（父母）持有監(jiān)護(hù)人身份證，戶口本，結(jié)婚證，代替侄子簽字辦理手續(xù)。
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