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房屋過戶的手續有哪些

199****5086 | 回答4次 | 2024-10-13 21:52:00

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139****6620 2024-10-13 22:07:11
（一）買賣雙方簽署買賣協議：買賣雙方經商談，對買賣房產的位置、產權年限情況和賣價達一致后，彼此簽一份正規的房產買賣合同。（二）接納房產買賣管理方法部門檢查：買賣雙方向管理部門辦理相關手續，檢查有關證件、產權年限，如果需要去現場實地勘查，然后由評價人對房產作出評價。（三）立契過戶：房地產管理部門根據產權性質及其購置目標，按管理權限申請經責任人批準后，經辦人員將辦理立契辦理手續。在合同上公章，彼此持協議合同有關證件及資料到管理部門辦理過戶辦理手續。賣家應提交房子所有權證或確權證實；有效身份證有效身份證件實；房子權共同的，其他房子其有些人允許售賣書面意見。（四）辦理產權年限運送過戶辦理手續：彼此辦理過戶相關手續，買家持房屋買賣合同，到房屋產權證管理方法部門辦理房子產權年限和土地使用權證，買新的房屋產權證。
186****4827 2024-10-13 22:02:25
(一)買賣雙方簽訂買賣合同:買賣雙方協商后，雙方簽訂正式的房地產買賣合同，同意買賣房地產的定位、產權和成交價格。(二)接受房地產買賣管理部門的檢查:買賣雙方向管理部門辦理手續后，檢查相關證件和產權，必要時到現場進行實地調查，評估人應對房地產進行評估。
136****8583 2024-10-13 22:00:43
（一）買賣雙方簽訂買賣合同：買賣雙方經洽談，對買賣房產的方位、產權情況及成交價達一致后，雙方簽一份正式的房產買賣合同。（二）接受房地產買賣管理部門的檢查：買賣雙方向管理部門辦理手續后，查驗有關證件、產權，必要時到現場實地勘察，并由評價人對房產進行評價。（三）立契過戶：房產管理部門依據產權性質以及采購對象，按權限申報經負責人同意后，經辦人將辦理立契手續。在契約上蓋章，雙方持合同和有關證件及資料到管理部門辦理過戶手續。賣方須提交房子權證或確權證實；身份證或有用身份證實；房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。（四）辦理產權搬運過戶手續：雙方辦理過戶手續后，買方持房產買賣契約，到房產權管理部門辦理房子產權和土地使用權，換新的房產證。
131****5361 2024-10-13 21:55:38
(一)買賣雙方簽訂買賣合同:買賣雙方在協商方向、產權、成交價格達成一致后，簽訂正式的房地產買賣合同。（2）接受房地產銷售管理部門的檢查：買賣雙方向管理部門辦理手續后，檢查相關文件和產權，必要時到現場調查，評估人對房地產進行評估。（3）立契轉讓：房地產管理部門根據產權性質和采購對象，經負責人同意后，經辦人將辦理立契手續。在合同上蓋章，雙方持合同及相關文件和資料到管理部門辦理轉讓手續。賣方應提交房屋權證或確認證明；身份證或有用身份證明；如果房屋權利共有，其他房屋的書面意見同意出售。（4）辦理產權轉讓手續：雙方辦理轉讓手續后，買方持房地產銷售合同到房地產管理部門辦理房屋產權和土地使用權，并更換新的產權證書。

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1 1、有房無貸。加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。2、有房有貸，加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款，還需另外支付200元。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十三條不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。
2 對于婚后男方全額出資、房產證上寫有雙方名字的情況，該房產被視為夫妻共同財產。依據《中華人民共和國民法典》的相關規定，夫妻在婚姻期間所獲得的財產，包括房產，無論登記在誰的名下，都視為共同財產。因此，房產證上即使只寫一方的名字，該房產仍屬于夫妻共同所有。明確產權的重要性在于避免未來可能出現的財產分割糾紛。
3 房產證上可以加侄子的名字。需要住房貸款還清，無抵押。有房產證，契稅證，土地證。如果侄子成年滿18周歲，有房產證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，侄子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管部門，把住房產權份額買賣或者贈與過戶給侄子一部分，使得侄子成為住房共有人，才可以辦理房產證加上侄子名字。如侄子未成年，需要侄子出生醫學證明，有侄子合法監護人（父母）持有監護人身份證，戶口本，結婚證，代替侄子簽字辦理手續。
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