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二手房房產證如何過戶

136****1805 | 回答4次 | 2024-10-14 06:10:00

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130****6913 2024-10-14 06:23:56
流程包括：1、對交易房屋產權進行調查。2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。3、評估房產在正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。4、辦理貸款若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請;若只申請商業貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進行貸款申請即可。5、向房地產管理部門提出過戶申請二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。6、房地產管理部門核查。7、繳納契稅等二手房交易稅費。8、房地產管理部門核發新的房屋產權證其雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
156****6374 2024-10-14 06:17:43
步驟包含：1、對交易房屋所有權展開調查。2、交易雙方簽署二手房買賣合同書。3、評估房產正常情況下，房屋評估只能找資產評估公司，這一過程大約要5～7個工作日日。4、申請貸款若買房者申請公積金貸款以及商業貸款組成，需要同時向個人公積金和銀行進行貸款申請;如果只申請辦理商業貸款(住房貸款)，只應當向銀行進行貸款申請就可以。5、向房地產管理部門明確提出產權過戶申請辦理二手房買賣彼此持房地產權屬資格證書、當事人合理合法證實、轉讓協議等相關文件向房地產管理部門提交申請，并申請成交價，拿審理單。6、房地產管理部門核查。7、交契稅等二手房交易稅費。8、房地產管理部門簽發一個新的房屋所有權證其雙方應憑過戶，到房地產管理部門領到房屋產權證書。
186****9983 2024-10-14 06:17:31
流程包括：1、調查交易房屋的產權。2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。3、在正常情況下，房地產評估需要找到一家評估公司，這個過程大約是5～7個工作日。4、如果購房者申請公積金貸款和商業貸款組合，他們需要同時向公積金和銀行申請貸款；如果只申請商業貸款（抵押貸款），只需向銀行申請貸款。5、二手房買賣雙方憑房地產所有權證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出轉讓申請，并申報交易價格，并取得受理單。6、房地產管理部門核實。7、繳納契稅等二手房交易稅。8、房地產管理部門頒發新的房屋產權證書，雙方應當通過轉讓手續到房地產管理部門領取房地產產權證書。
138****2394 2024-10-14 06:12:21
4、如果購房者申請公積金貸款和商業貸款的組合，需要同時向公積金和銀行申請貸款；如果只申請商業貸款(抵押貸款)，只需向銀行申請貸款即可。5、向房地產管理部門申請二手房買賣雙方持有房地產所有權證明、當事人合法證明、轉讓合同等相關文件向房地產管理部門申請，并申報交易價格，取得受理單。

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1 1、有房無貸。加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。2、有房有貸，加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款，還需另外支付200元。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十三條不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。
2 對于婚后男方全額出資、房產證上寫有雙方名字的情況，該房產被視為夫妻共同財產。依據《中華人民共和國民法典》的相關規定，夫妻在婚姻期間所獲得的財產，包括房產，無論登記在誰的名下，都視為共同財產。因此，房產證上即使只寫一方的名字，該房產仍屬于夫妻共同所有。明確產權的重要性在于避免未來可能出現的財產分割糾紛。
3 房產證上可以加侄子的名字。需要住房貸款還清，無抵押。有房產證，契稅證，土地證。如果侄子成年滿18周歲，有房產證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，侄子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管部門，把住房產權份額買賣或者贈與過戶給侄子一部分，使得侄子成為住房共有人，才可以辦理房產證加上侄子名字。如侄子未成年，需要侄子出生醫學證明，有侄子合法監護人（父母）持有監護人身份證，戶口本，結婚證，代替侄子簽字辦理手續。
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