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繼承房屋過戶流程是怎樣的

189****4799 | 回答3次 | 2024-10-15 10:10:01

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133****2750 2024-10-15 10:15:09
一、找房屋評估部門對房屋評估繼承人要自己找相應的有權威的房屋評估部門對要繼承的房屋進行市值評估，評估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進行。評估之前，要先說明是進行繼承產權的評估，這樣評估價會比市值少25%左右。若自己不找評估部門進行評估，接下來的公證部門自己會按照市場價進行評估，反而不劃算。二、到公證處做繼承公證房屋評估后，帶著評估報告去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，同時繼承人需要隨身攜帶上以下資料：被繼承人的死亡證明書、被繼承人的遺囑原件、合法機關出具的合法繼承人名單。三、進行房屋測繪通常被繼承的房屋的原房產證有房屋測繪平面圖，就不需要重新請測繪公司測繪了。如果房產證為老舊的房產證，上面的測繪圖為鋼筆印記，房管局無法提取圖片，就需要重新測量。另外，如果房屋面積存在爭議，也需要重新測繪，以便進行房屋登記。四、到房管局辦理繼承登記手續攜帶繼承證明文書、房產證、房屋測繪圖等資料，到房屋所在地的房管局，向工作人員領取一份《房地產產權登記申請書》，并將資料提交。隨后辦理人員進行受理，核對并發送回執。等所有材料都審核完成之后，就會向繼承者發放，已經更改過權屬人的房產證明。五、其他情況的處理
139****9938 2024-10-15 10:15:05
1、找房屋評估部門，找房屋評估繼承人，找相應權威的房屋評估部門對要繼承的房屋進行市場價值評估，主要從房屋的年齡、樓層和位置進行評估。在評估之前，首先要說明是對繼承產權的評估，這樣評估價格就會比市值低25%左右。如果不找評估部門進行評估，下一個公證部門會根據市場價格進行評估，但不劃算。2、到公證處進行繼承公證房屋評估后，帶評估報告到房屋所在地公證處辦理繼承公證。同時，繼承人需攜帶下列材料：被繼承人死亡證明、被繼承人遺囑原件、法定機關出具的法定繼承人名單。三、房屋測繪通常繼承房屋原產權證書有房屋測繪平面圖，無需要求測繪公司再次測繪。如果房產證是舊房產證，上面的測繪圖是筆記，房管局無法提取圖片，則需要重新測量。此外，如果房屋面積存在爭議，還需要重新測繪，以便進行房屋登記。4、到房屋管理局辦理繼承登記手續，攜帶繼承證書、房產證、房屋測繪圖等資料到房屋所在地房屋管理局，向工作人員領取《房地產權登記申請書》，并提交資料。接著辦理人員進行驗收，核對并發送收據。所有材料審核完成后，將發放給繼承人，并更改所有人的財產證明。五、處理其他情況
156****3757 2024-10-15 10:12:09
一、找房屋評估機構對房屋評估繼承人一定要自己去找相對應的是權威性的房屋評估機構對要繼承的房屋開展總市值評估，評估首先從房屋的樓齡、樓房、地區等方面進行。評估以前，得先就說明開展繼承產權評估，那樣評估價要比總市值少25%上下。若自身沒找評估機構進行評估，接下來公證部門自己能依照市價開展評估，反倒劃不來。二、到公證機關做繼承公正房屋評估后，帶上評估匯報去房屋所在地公證機關申請辦理繼承公正，與此同時繼承人需隨身帶上以下材料：被繼承人的死亡證明文件、被繼承人遺書正本、合理合法行政機關開具的合理合法繼承人員名單。三、開展房屋測繪工程往往被繼承的房屋原房屋產權證有房屋測繪工程平面設計圖，就可以不用再次請測繪公司測繪工程了。假如房屋產權證為陳舊的房屋產權證，上邊的測繪圖為簽字筆印痕，房產管理局沒法提取圖片，就需要重新精確測量。此外，假如房屋總面積存在分歧，也需重新測繪工程，以便進行房屋備案。四、到房產局申請辦理繼承登記帶上繼承證實公文、房屋產權證、房屋測繪圖等相關資料，到房屋所在地房產管理局，向工作人員領取一份《房地產產權登記申請書》，并把材料遞交。接著辦理人員開展審理，核查并發送回執表。等所有資料都審批完畢之后，就會向繼承者派發，早已變更過權屬人的房屋產權證明。五、其他情形的處理方法

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1 1、有房無貸。加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。2、有房有貸，加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款，還需另外支付200元。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十三條不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。
2 對于婚后男方全額出資、房產證上寫有雙方名字的情況，該房產被視為夫妻共同財產。依據《中華人民共和國民法典》的相關規定，夫妻在婚姻期間所獲得的財產，包括房產，無論登記在誰的名下，都視為共同財產。因此，房產證上即使只寫一方的名字，該房產仍屬于夫妻共同所有。明確產權的重要性在于避免未來可能出現的財產分割糾紛。
3 房產證上可以加侄子的名字。需要住房貸款還清，無抵押。有房產證，契稅證，土地證。如果侄子成年滿18周歲，有房產證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，侄子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管部門，把住房產權份額買賣或者贈與過戶給侄子一部分，使得侄子成為住房共有人，才可以辦理房產證加上侄子名字。如侄子未成年，需要侄子出生醫學證明，有侄子合法監護人（父母）持有監護人身份證，戶口本，結婚證，代替侄子簽字辦理手續。
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