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房屋過(guò)戶費(fèi)一般怎么算

130****7224 | 回答4次 | 2024-10-15 12:04:01

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136****7726 2024-10-15 12:16:39
增值稅及其附加稅的稅率為56％，2年以上可免征增值稅，2年以上是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間計(jì)算，到房屋出售時(shí)，2年以上或2年以上．增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋計(jì)稅價(jià)格÷（1＋5％）×56％3、在二手房交易過(guò)程中，中介為買方提供服務(wù)，所以要收取一定的服務(wù)費(fèi)。
135****4179 2024-10-15 12:15:02
1、契稅:第一套房或第二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。第一套房子的面積＞90平，契稅1.5％。二套房的面積＞90平，契稅為2％。北京、上海、廣州、深圳：第一套房契稅政策同上；第二套房和非普通住宅，契稅3％。請(qǐng)注意，二手房契稅，在大多數(shù)情況下，是根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)格來(lái)計(jì)算的，而不是房屋的交易價(jià)格。2、購(gòu)買二手房需繳納增值稅和附加稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，2年以上可免征增值稅，2年以上是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間計(jì)算至房屋出售時(shí)，2年以上或2年以上．增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋計(jì)稅價(jià)格÷（1＋5％）×5.6％3、在二手房交易過(guò)程中，中介為買方提供服務(wù)，因此要收取一定的服務(wù)費(fèi)。一般為房屋交易價(jià)格1％－3％。請(qǐng)注意，中介費(fèi)可以討價(jià)還價(jià)。具體討價(jià)還價(jià)取決于個(gè)人與中介的溝通和談判。4、貸款擔(dān)保費(fèi)抵押擔(dān)保費(fèi)是指銀行一般要求借款人提供專業(yè)的擔(dān)保公司，為您提供擔(dān)保所支付的費(fèi)用，以規(guī)避抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)。目前還沒(méi)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，幾百幾千都是中介開(kāi)的。5、個(gè)人所得稅一般征收房?jī)r(jià)1％，或兩筆交易之間的差額為20％。滿五唯一的房子，免征個(gè)人所得稅。也就是說(shuō)，如果該房屋是賣方唯一的房屋，且房地產(chǎn)證滿五年，則可免征個(gè)人所得稅。6、交易費(fèi)用按房屋面積征收，房屋一般為4－6元／平方米。7、免征印花稅住宅。8、其他權(quán)證印花稅5元／家庭權(quán)證登記費(fèi)，住宅80元／套房，非住宅550元／套。
145****3353 2024-10-15 12:09:07
1、契稅：首套或是二套房，房屋總面積≤90平，契稅為1％。首套房屋總面積＞90平，契稅為1.5％。二套房房屋總面積＞90平，契稅為2％。一線城市：首套契稅現(xiàn)行政策跟上面一樣；二套房和非普通住房，契稅為3％。留意，二手房的契稅，絕大多數(shù)情況下，是依據(jù)房屋的成交價(jià)計(jì)算出來(lái)的，并非房屋的成交價(jià)。2、增值稅及附加稅購(gòu)買二手房，需繳納增值稅。增值稅以及附加稅的稅率為5.6％，滿2年能夠免征增值稅，滿2年就是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從拿證時(shí)長(zhǎng)算起，到房屋出售時(shí)，時(shí)長(zhǎng)滿2年甚至超過(guò)2年．增值稅以及附加稅計(jì)算方法：房屋的記稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％3、介紹費(fèi)在二手房交易中，中介公司為買家?guī)?lái)了服務(wù)項(xiàng)目，所以要收取一定的服務(wù)費(fèi)用。一般為房屋成交價(jià)的1％－3％。注意啦，介紹費(fèi)是能夠砍價(jià)的，實(shí)際壓價(jià)是多少，就需要看你自己與中介人員的交流、商談情況。4、借款擔(dān)保費(fèi)用住房貸款擔(dān)保費(fèi)用指金融機(jī)構(gòu)一般為了降低住房貸款風(fēng)險(xiǎn)性，必須貸款人提供優(yōu)質(zhì)的融資擔(dān)保公司，由他們給你做擔(dān)保所收取的費(fèi)用。暫并沒(méi)有資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，幾十幾百均由中介公司開(kāi)。5、個(gè)稅一般征繳房屋價(jià)款1％，或是2次買賣差值的20％。滿五唯一房子，免征個(gè)人所得稅。即該房屋為售賣人唯一住房，且不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證快滿了五年，則可免征個(gè)人所得稅。6、交易費(fèi)用依照房屋面積來(lái)收取，住房一般為4－6元／㎡。7、合同印花稅住房免征。8、其他所有權(quán)證合同印花稅5元／戶；所有權(quán)證評(píng)估費(fèi)，住房80元／套，普通住宅550元／套。
145****9723 2024-10-15 12:06:36
1、契稅：首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。注意，二手房的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的，而非房屋的成交價(jià)格。2、增值稅及附加稅購(gòu)買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，到房屋出售時(shí)，時(shí)間滿2年或超過(guò)2年．增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％3、中介費(fèi)在二手房交易過(guò)程中，中介為買方提供了服務(wù)，因此要收取一定的服務(wù)費(fèi)。一般為房屋成交價(jià)格的1％－3％。注意了，中介費(fèi)是可以砍價(jià)的，具體砍價(jià)多少，就要看個(gè)人與中介人員的溝通、談判情況了。4、貸款擔(dān)保費(fèi)房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供專業(yè)的擔(dān)保公司，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保所支付的費(fèi)用。暫沒(méi)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，幾百幾千都由中介開(kāi)。5、個(gè)人所得稅一般征收房屋價(jià)款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個(gè)稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動(dòng)產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個(gè)稅。6、交易手續(xù)費(fèi)按照房屋的面積來(lái)征收，住宅一般為4－6元／平方米。7、印花稅住宅免征。8、其它權(quán)證印花稅5元／戶；權(quán)證登記費(fèi)，住宅80元／套，非住宅550元／套。

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1 1、有房無(wú)貸。加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。2、有房有貸，加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款，還需另外支付200元。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十三條不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。
2 對(duì)于婚后男方全額出資、房產(chǎn)證上寫有雙方名字的情況，該房產(chǎn)被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，夫妻在婚姻期間所獲得的財(cái)產(chǎn)，包括房產(chǎn)，無(wú)論登記在誰(shuí)的名下，都視為共同財(cái)產(chǎn)。因此，房產(chǎn)證上即使只寫一方的名字，該房產(chǎn)仍屬于夫妻共同所有。明確產(chǎn)權(quán)的重要性在于避免未來(lái)可能出現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)分割糾紛。
3 房產(chǎn)證上可以加侄子的名字。需要住房貸款還清，無(wú)抵押。有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。如果侄子成年滿18周歲，有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證，侄子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管部門，把住房產(chǎn)權(quán)份額買賣或者贈(zèng)與過(guò)戶給侄子一部分，使得侄子成為住房共有人，才可以辦理房產(chǎn)證加上侄子名字。如侄子未成年，需要侄子出生醫(yī)學(xué)證明，有侄子合法監(jiān)護(hù)人（父母）持有監(jiān)護(hù)人身份證，戶口本，結(jié)婚證，代替侄子簽字辦理手續(xù)。
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