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繼承房產一定要過戶才能買賣嗎

185****3640 | 回答4次 | 2024-10-15 16:46:02

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145****8536 2024-10-15 17:01:06
繼承房產一定要產權過戶才可以交易。在我國住房推行不動產登記制度，不動產物權的設立、變動、轉讓和解決，經依法登記，產生效力;沒經備案，不出現效力，可是法律法規另有約定的除外。因此，繼承人傳承被繼承人的住房務必辦理過戶，那樣住房產權年限才歸屬于繼承人全部，這時繼承人才能夠隨意處理該住房。
137****2375 2024-10-15 16:57:14
繼承房產一定要過戶才能買賣。我國住房實行不動產登記制度，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。所以，繼承人繼承被繼承人的住房必須辦理過戶手續，這樣住房產權才屬于繼承人所有，此時繼承人才可以任意處置該住房。
130****2549 2024-10-15 16:52:35
繼承房地產必須轉讓才能買賣。我國房屋實行房地產登記制度。房地產產權的建立、變更、轉讓、消滅，依法登記有效；除法律另有規定外，未經登記不生效。因此，繼承人必須辦理繼承人的房屋轉讓手續，使房屋產權屬于繼承人。此時，繼承人可以隨意處置房屋。
182****5043 2024-10-15 16:49:32
我國房屋實行房地產登記制度，房地產產權的設立、變更、轉讓和消除，經依法登記，生效。因此，繼承人繼承被繼承人的房屋必須辦理過戶手續，使房屋產權屬于繼承人，此時繼承人可以隨意處置房屋。繼承財產必須轉讓才能買賣。

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1 1、有房無貸。加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。2、有房有貸，加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款，還需另外支付200元。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十三條不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。
2 對于婚后男方全額出資、房產證上寫有雙方名字的情況，該房產被視為夫妻共同財產。依據《中華人民共和國民法典》的相關規定，夫妻在婚姻期間所獲得的財產，包括房產，無論登記在誰的名下，都視為共同財產。因此，房產證上即使只寫一方的名字，該房產仍屬于夫妻共同所有。明確產權的重要性在于避免未來可能出現的財產分割糾紛。
3 房產證上可以加侄子的名字。需要住房貸款還清，無抵押。有房產證，契稅證，土地證。如果侄子成年滿18周歲，有房產證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，侄子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管部門，把住房產權份額買賣或者贈與過戶給侄子一部分，使得侄子成為住房共有人，才可以辦理房產證加上侄子名字。如侄子未成年，需要侄子出生醫學證明，有侄子合法監護人（父母）持有監護人身份證，戶口本，結婚證，代替侄子簽字辦理手續。
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