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房屋買賣未辦登記是有效還是無(wú)效

139****8737 | 回答4次 | 2024-10-16 11:52:02

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185****5695 2024-10-16 12:02:33
房屋銷售未登記，合同由當(dāng)事人自愿簽訂，有效。依法登記的所有權(quán)證書只是物權(quán)變更的權(quán)利要件，而不是銷售的有效要件。在未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂房屋銷售合同的行為屬于債權(quán)行為，而不是物權(quán)行為。只要符合合同的成立要求，就應(yīng)認(rèn)定為合同有效。
189****3477 2024-10-16 12:01:35
依法登記的所有權(quán)證書只是物權(quán)變更的所有權(quán)要件，而不是買賣的有效要件。雙方簽訂房屋買賣合同的行為不是物權(quán)行為，而是債權(quán)行為。只要符合合同的成立要件，就應(yīng)視為合同有效。房屋買賣未登記，合同由當(dāng)事人自愿簽訂，有效。
199****3175 2024-10-16 11:56:02
房屋買賣未辦登記，合同是當(dāng)事人自愿簽訂的，是有效的。依法登記權(quán)屬證書只是物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂房屋買賣合同的行為屬于債權(quán)行為，不是物權(quán)行為，只要符合合同的成立要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同有效。
137****4450 2024-10-16 11:54:35
房產(chǎn)買賣未辦登記，合同是被告方自行簽訂的，是有用的。依規(guī)登記權(quán)屬證書僅僅物權(quán)變化的支配權(quán)要件，而不是交易起效要件，在沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)年限的情形下，彼此簽訂售房合同的行為屬于債權(quán)行為，并不是物權(quán)個(gè)人行為，只要滿足合同的成立要件，就應(yīng)認(rèn)定為合同有效。

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1 1、有房無(wú)貸。加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。2、有房有貸，加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款，還需另外支付200元。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十三條不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。
2 對(duì)于婚后男方全額出資、房產(chǎn)證上寫有雙方名字的情況，該房產(chǎn)被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，夫妻在婚姻期間所獲得的財(cái)產(chǎn)，包括房產(chǎn)，無(wú)論登記在誰(shuí)的名下，都視為共同財(cái)產(chǎn)。因此，房產(chǎn)證上即使只寫一方的名字，該房產(chǎn)仍屬于夫妻共同所有。明確產(chǎn)權(quán)的重要性在于避免未來(lái)可能出現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)分割糾紛。
3 房產(chǎn)證上可以加侄子的名字。需要住房貸款還清，無(wú)抵押。有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。如果侄子成年滿18周歲，有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證，侄子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管部門，把住房產(chǎn)權(quán)份額買賣或者贈(zèng)與過(guò)戶給侄子一部分，使得侄子成為住房共有人，才可以辦理房產(chǎn)證加上侄子名字。如侄子未成年，需要侄子出生醫(yī)學(xué)證明，有侄子合法監(jiān)護(hù)人（父母）持有監(jiān)護(hù)人身份證，戶口本，結(jié)婚證，代替侄子簽字辦理手續(xù)。
4 廣州恒大悅府位于灣區(qū)空鐵樞紐，花都 CBD 中軸之上，匯聚千億產(chǎn)業(yè)集群，坐擁千萬(wàn)人潮紅利。3 地 鐵 3 城軌 4 高速，毗鄰新白廣城際（在建）與地鐵 18 號(hào)線（規(guī)劃中）交匯的花城街站，瞬達(dá)天河，互聯(lián)灣區(qū)，構(gòu)建灣區(qū)生活圈。
5 雅居樂(lè)花城雅郡項(xiàng)目地處廣州北站新城片區(qū)的濱水宜居板塊核心，周邊自然環(huán)境優(yōu)美，生態(tài)資源豐富，挺好的
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9 樓盤周邊3km范圍內(nèi)有3個(gè)商場(chǎng)，包括萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)(烏魯木齊經(jīng)開(kāi)區(qū)店)等購(gòu)物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購(gòu)物需求。
10 當(dāng)前，高鐵茗苑價(jià)格為13500.00元/平方米。
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