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房產過戶后原租賃合同是否有效

137****5588 | 回答3次 | 2024-10-16 16:16:02

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133****6920 2024-10-16 16:26:49
房地產轉讓后，原租賃合同繼續有效，買受人不得要求終止租賃合同。根據法律規定，承租人在租賃合同占有期內發生所有權變更的，承租人要求受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應當予以支持。但租賃房屋有下列情形或者當事人另有約定的除外：（1）房屋在租賃前已設立抵押權，抵押權人實現抵押權所有權變更的；（2）房屋在租賃前已被人民法院查封。
185****6911 2024-10-16 16:26:39
房產過戶后原租賃合同繼續有效，買受人不得要求解除租賃合同。根據法律規定，租賃房屋在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
132****9719 2024-10-16 16:19:21
房屋過戶后原租賃合同繼續執行，購房人不可要求解除租賃合同。根據法律規定，租用房屋在承租人依照租賃合同占據時間內產生所有權變動，承租人要求房屋買受人繼續履行合同原租賃合同的，人民法院應予支持。但租用房屋具備以下情形或是被告方另有約定的除外：(一)房屋在租賃前已設立抵押權，因抵押權人完成抵押權產生所有權變動的;(二)房屋在租賃前已經被人民法院依法被查封的。

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1 1、有房無貸。加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。2、有房有貸，加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款，還需另外支付200元。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十三條不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。
2 對于婚后男方全額出資、房產證上寫有雙方名字的情況，該房產被視為夫妻共同財產。依據《中華人民共和國民法典》的相關規定，夫妻在婚姻期間所獲得的財產，包括房產，無論登記在誰的名下，都視為共同財產。因此，房產證上即使只寫一方的名字，該房產仍屬于夫妻共同所有。明確產權的重要性在于避免未來可能出現的財產分割糾紛。
3 房產證上可以加侄子的名字。需要住房貸款還清，無抵押。有房產證，契稅證，土地證。如果侄子成年滿18周歲，有房產證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，侄子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管部門，把住房產權份額買賣或者贈與過戶給侄子一部分，使得侄子成為住房共有人，才可以辦理房產證加上侄子名字。如侄子未成年，需要侄子出生醫學證明，有侄子合法監護人（父母）持有監護人身份證，戶口本，結婚證，代替侄子簽字辦理手續。
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