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配偶死了房產(chǎn)怎么過戶

138****5277 | 回答4次 | 2024-10-17 07:46:01

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177****9482 2024-10-17 07:59:31
不同情況下，過戶程序流程有所不同：1、夫妻一方死亡且留出遺書，把原本屬于自己一半房產(chǎn)贈予伴侶的，有需要的話，在世的一方需持身份證、遺書、身亡證明文件，房產(chǎn)證等相關(guān)資料，到房屋產(chǎn)權(quán)登記行政機(jī)關(guān)辦理過戶。2、夫妻一方死亡且留出遺書將房地產(chǎn)遺囑繼承別人的，受贈人接納贈予必須產(chǎn)權(quán)過戶得話，在世的一方需配合到公證機(jī)關(guān)辦理繼承公正。辦理繼承公正后，繼承人攜帶所需材料及其公證書原件，到房產(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)3、夫妻一方死亡但卻沒有留下什么遺囑的，依照法律規(guī)定繼承辦理，第一順序繼承人中間商議房產(chǎn)歸屬及彌補(bǔ)難題。商議以后，到公證機(jī)關(guān)辦理繼承公正，辦理繼承公正后，繼承人攜帶所需材料及其公證書原件，到房產(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。《民法典》第一千一百二十三條【法律規(guī)定繼承、遺書繼承、遺囑繼承和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議法律效力】繼承結(jié)束之后，依照法律規(guī)定繼承辦理;有遺囑的，依照遺書繼承或是遺囑繼承辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。《民法典》第一千一百二十七條【法律規(guī)定繼承人的范圍及繼承順序】財(cái)產(chǎn)按下列順序繼承：(一)第一順序：另一半、兒女、父母;(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承結(jié)束之后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;并沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所指兒女，包含婚生子、非婚生子、養(yǎng)子女與有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子。本編所指父母，包含生父母、養(yǎng)父母與有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所指兄弟姐妹，包含同父母的兄弟姐妹、同父異母或者是同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。《民法典》第一千一百五十三條【財(cái)產(chǎn)的確認(rèn)】雙方共同全部財(cái)產(chǎn)，除有約定的外，遺產(chǎn)分配時，理應(yīng)先把一同全部財(cái)產(chǎn)的一半分離出來為另一半全部，其他的是被繼承人的遺產(chǎn)。財(cái)產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)當(dāng)中的，遺產(chǎn)分配時，應(yīng)先分離出來別人的資產(chǎn)。
156****2665 2024-10-17 07:49:43
在不同的情況下，轉(zhuǎn)讓程序略有不同：1、如果夫妻一方死亡并留有遺囑，將原本屬于自己的一半財(cái)產(chǎn)贈送給配偶，如有必要，幸存者應(yīng)攜帶身份證、遺囑、死亡證明、產(chǎn)權(quán)證明等材料到房屋登記機(jī)關(guān)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2、如果夫妻一方死亡并留有遺囑將財(cái)產(chǎn)遺贈給他人，如果受贈人需要轉(zhuǎn)讓贈與，幸存的一方應(yīng)配合公證處辦理繼承公證。繼承公證后，繼承人將所需材料和公證書原件帶到房管局辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)3、夫妻一方死亡但未留下遺囑的，按照法定繼承辦理，繼承人之間按照第一順序協(xié)商財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和賠償。協(xié)商后，到公證處辦理繼承公證。繼承公證后，繼承人將所需材料和公證書原件帶到房屋管理局辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。《民法典》第一百一百二十三條【法定繼承、遺囑繼承、遺贈、遺贈支持協(xié)議的效力】繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈支持協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。《民法典》第一百一百二十七條【法定繼承人范圍及繼承順序】遺產(chǎn)按照下列順序繼承:(一)第一順序:配偶、子女、父母；(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一繼承人繼承，第二繼承人不繼承；第一繼承人不繼承的，由第二繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)育子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或同父異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。《民法典》第一百一百五十三條夫妻共同擁有的財(cái)產(chǎn)，除約定外，共同財(cái)產(chǎn)的一半分為配偶，其余分為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)中的，遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當(dāng)先分割他人的財(cái)產(chǎn)。
139****5672 2024-10-17 07:49:02
不同的情況下，過戶的程序略有不同：1、夫妻一方死亡且留有遺囑，將原本屬于自己的一半房產(chǎn)贈與配偶的，有需要的話，健在的一方需攜帶身份證、遺囑、死亡證明書，產(chǎn)權(quán)證等資料，到房屋登記機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)。2、夫妻一方死亡且留有遺囑將房產(chǎn)遺贈他人的，受贈人接受贈與需要過戶的話，健在的一方需配合到公證處辦理繼承公證。辦理繼承公證后，繼承人帶上所需資料以及公證書原件，到房管局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)3、夫妻一方死亡但沒有留下任何遺囑的，按照法定繼承辦理，第一順序繼承人之間協(xié)商房產(chǎn)歸屬及補(bǔ)償問題。協(xié)商之后，到公證處辦理繼承公證，辦理繼承公證后，繼承人帶上所需資料以及公證書原件，到房管局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。《民法典》第一千一百二十三條【法定繼承、遺囑繼承、遺贈和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的效力】繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。《民法典》第一千一百二十七條【法定繼承人的范圍及繼承順序】遺產(chǎn)按照下列順序繼承：(一)第一順序：配偶、子女、父母;(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。《民法典》第一千一百五十三條【遺產(chǎn)的認(rèn)定】夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的外，遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。
186****2109 2024-10-17 07:48:45
繼承公證后，繼承人攜帶所需資料及公證原件，到房管局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)3、夫妻一方死亡但沒有留下遺囑的，按照法定繼承處理，繼承人第一次協(xié)商財(cái)產(chǎn)歸屬和賠償。協(xié)商后，到公證處辦理繼承公證。繼承公證后，繼承人將攜帶所需材料和公證原件，到房管局辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

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1 1、有房無貸。加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。2、有房有貸，加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款，還需另外支付200元。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百二十三條不動產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。
2 對于婚后男方全額出資、房產(chǎn)證上寫有雙方名字的情況，該房產(chǎn)被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，夫妻在婚姻期間所獲得的財(cái)產(chǎn)，包括房產(chǎn)，無論登記在誰的名下，都視為共同財(cái)產(chǎn)。因此，房產(chǎn)證上即使只寫一方的名字，該房產(chǎn)仍屬于夫妻共同所有。明確產(chǎn)權(quán)的重要性在于避免未來可能出現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)分割糾紛。
3 房產(chǎn)證上可以加侄子的名字。需要住房貸款還清，無抵押。有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。如果侄子成年滿18周歲，有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證，侄子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管部門，把住房產(chǎn)權(quán)份額買賣或者贈與過戶給侄子一部分，使得侄子成為住房共有人，才可以辦理房產(chǎn)證加上侄子名字。如侄子未成年，需要侄子出生醫(yī)學(xué)證明，有侄子合法監(jiān)護(hù)人（父母）持有監(jiān)護(hù)人身份證，戶口本，結(jié)婚證，代替侄子簽字辦理手續(xù)。
4 廣州恒大悅府位于灣區(qū)空鐵樞紐，花都 CBD 中軸之上，匯聚千億產(chǎn)業(yè)集群，坐擁千萬人潮紅利。3 地 鐵 3 城軌 4 高速，毗鄰新白廣城際（在建）與地鐵 18 號線（規(guī)劃中）交匯的花城街站，瞬達(dá)天河，互聯(lián)灣區(qū)，構(gòu)建灣區(qū)生活圈。
5 雅居樂花城雅郡項(xiàng)目地處廣州北站新城片區(qū)的濱水宜居板塊核心，周邊自然環(huán)境優(yōu)美，生態(tài)資源豐富，挺好的
6 金地商置都會峯范挺好的
7 玖玥這個樓盤挺不錯的
8 樓盤周邊3km范圍內(nèi)有1個商場，基本可滿足日常購物需求。
9 樓盤周邊3km范圍內(nèi)有3個商場，包括萬達(dá)廣場(烏魯木齊經(jīng)開區(qū)店)等購物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。
10 當(dāng)前，高鐵茗苑價格為13500.00元/平方米。
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