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房產已抵押能否過戶

135****4954 | 回答4次 | 2024-10-17 07:58:02

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132****9287 2024-10-17 08:14:30
有抵押的房屋可以過戶,但應當經抵押權人的同意,并清償抵押的債務后,抵押權人協助辦理注銷抵押,辦理買賣更名過戶手續。《民法典》第四百零六條規定:抵押期間,抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的,應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產,但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
156****5255 2024-10-17 08:13:00
有抵押的房子能夠產權過戶,但應當經抵押權人的同意,并清償抵押債務后,抵押權人幫助申請注銷抵押,申請辦理交易改名過戶。《民法典》第四百零六條規定:抵押期內,抵押人經抵押權人允許轉讓抵押財產,應該將轉讓所獲得的合同款向抵押權人提早清償債務或是提存。轉讓的價格超出債權數額的那一部分歸抵押人全部,不足部分由借款人清償。抵押期內,抵押人沒經抵押權人允許,不可轉讓抵押資產,但買受人委托清償債務解決抵押權利的以外。
139****3317 2024-10-17 08:11:28
抵押房屋可以轉讓所有權,但經抵押權人同意并清償抵押債務后,抵押權人協助辦理注銷抵押和更名轉讓手續。《民法典》第四百零六條規定,抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的,應當提前向抵押權人償還債務或者存款。轉讓價格超過債權金額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產,但受讓人為清償債務而消除抵押權的除外。
132****9646 2024-10-17 08:11:04
有抵押的房屋可以轉讓,但抵押權人應當經抵押權人同意并清償抵押債務后,抵押權人應當協助注銷抵押,辦理買賣更名轉讓手續。《民法典》第四百零六條規定,抵押期間,抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的,應當提前向抵押權人清償債務或者提前存款。

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1 1、有房無貸。加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。2、有房有貸,加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元。如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款,還需另外支付200元。法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百二十三條不動產登記費按件收取,不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。
2 對于婚后男方全額出資、房產證上寫有雙方名字的情況,該房產被視為夫妻共同財產。依據《中華人民共和國民法典》的相關規定,夫妻在婚姻期間所獲得的財產,包括房產,無論登記在誰的名下,都視為共同財產。因此,房產證上即使只寫一方的名字,該房產仍屬于夫妻共同所有。明確產權的重要性在于避免未來可能出現的財產分割糾紛。
3 房產證上可以加侄子的名字。需要住房貸款還清,無抵押。有房產證,契稅證,土地證。如果侄子成年滿18周歲,有房產證登記人本人和配偶一起持有身份證,戶口本,結婚證,以上住房三證,侄子需要身份證,戶口本,婚姻情況證明,雙方一起到房管部門,把住房產權份額買賣或者贈與過戶給侄子一部分,使得侄子成為住房共有人,才可以辦理房產證加上侄子名字。如侄子未成年,需要侄子出生醫學證明,有侄子合法監護人(父母)持有監護人身份證,戶口本,結婚證,代替侄子簽字辦理手續。
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