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買二手房原房主不配合過戶怎么辦

132****6839 | 回答4次 | 2024-10-17 11:40:02

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136****3220 2024-10-17 11:56:47
具體方法如下：一是二手房業主因不可抗拒原因不能在規定時間內轉讓的，買方可與業主協商，就延長轉讓期限達成協議。二是協商不一致的，買方可以收集有關證據，向法院起訴，要求法院判決二手房業主的違約責任。
131****6807 2024-10-17 11:53:58
具體方法是：其一、假如二手房業主有無法抗拒的緣故導致無法在規定的時間內過戶的，買房方可以與業主協商，就增加過戶期限達成一致意見。其二、協商不一致的，買房方可以收集相關的證據，向法院起訴，要求法院判決書二手房業主的合同違約責任。
182****2675 2024-10-17 11:49:36
具體方法是：其一、如果二手房業主有不可抗拒的原因導致不能在規定時間內過戶的，買房方可以與業主協商，就延長過戶的期限達成一致意見。其二、協商不一致的，買房方可以收集相關的證據，向法院起訴，請求法院判決二手房業主的違約責任。
156****4220 2024-10-17 11:44:43
具體方法如下:第一，如果二手房業主因不可抗拒的原因無法在規定時間內轉讓，買受人可以與業主協商，就延長轉讓期限達成協議。第二，協商不一致的，買受人可以收集相關證據，向法院提起訴訟，要求法院判決二手房業主的違約責任。

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1 1、有房無貸。加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。2、有房有貸，加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款，還需另外支付200元。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十三條不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。
2 對于婚后男方全額出資、房產證上寫有雙方名字的情況，該房產被視為夫妻共同財產。依據《中華人民共和國民法典》的相關規定，夫妻在婚姻期間所獲得的財產，包括房產，無論登記在誰的名下，都視為共同財產。因此，房產證上即使只寫一方的名字，該房產仍屬于夫妻共同所有。明確產權的重要性在于避免未來可能出現的財產分割糾紛。
3 房產證上可以加侄子的名字。需要住房貸款還清，無抵押。有房產證，契稅證，土地證。如果侄子成年滿18周歲，有房產證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，侄子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管部門，把住房產權份額買賣或者贈與過戶給侄子一部分，使得侄子成為住房共有人，才可以辦理房產證加上侄子名字。如侄子未成年，需要侄子出生醫學證明，有侄子合法監護人（父母）持有監護人身份證，戶口本，結婚證，代替侄子簽字辦理手續。
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