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買賣二手房都需要哪些手續

156****2914 | 回答4次 | 2024-10-17 18:46:00

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185****7529 2024-10-17 19:00:36
買賣二手房都要下列辦理手續：1、房地產咨詢二手房的買賣雙方創建信息內容溝通的方式，買方掌握房屋總體現狀以及產權情況，需要賣家給予合法合規證件，包含房屋使用權資格證書、真實身份證件以及其它證件。2、簽署合同二手房賣方提供了房屋的合法證件，買方能夠繳納定金(繳納定金并不是房產買賣的必走程序流程)，買賣雙方簽署房屋買賣協議(亦稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋位于部位、產權情況及成交價、房屋交付時間、房屋交貨、產權辦理等達成一致意見后，正式簽署最少一式三份的房屋買賣協議。3、過戶辦理過戶以前，買賣雙方共同向房地產交易管理單位提交申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門明確提出申請手續后，主管部門要檢查相關證件，核查產權，凡符合企業上市條件的房屋準許辦理過戶，對沒有產權或者部分產權又沒有得到別的產權產權共有人書面確認的現象回絕申請辦理，嚴禁掛牌交易。4、稅費繳納二手房繳納稅款的組成較為復雜，應該根據買賣房屋的特性來定。例如房改售房、危房改造拆遷房、經濟實用房與其他商品房稅金組成是不一樣的。5、申貸對貸款的購房者來說在和賣家簽署完房屋買賣協議后通過買賣雙方一同到借款銀行辦貸款辦理手續，銀行審批買方的資信評估，對彼此欲買賣交易房屋進行評價，來確認買方的貸款額，隨后準許買方貸款，待彼此進行產權備案變動，買方領到房屋不動產產權證后，銀行會借款一次性派發。
199****4309 2024-10-17 18:58:52
買賣二手房都需要以下手續：1、房產咨詢二手房的買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、簽訂合同二手房賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶辦理過戶之前，買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、稅費繳納二手房繳納稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。5、貸款辦理對貸款的購房者來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
177****3985 2024-10-17 18:50:35
買賣二手房需要以下程序：1、房地產咨詢二手住房買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋的整體情況和產權狀況，要求賣方提供房屋所有權證書、身份證等合法文件。2、二手房賣方簽訂合同提供房屋合法證明，買方可支付購房押金（購房押金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋銷售合同（或房屋銷售合同）。買賣雙方就房屋位置、產權狀況、交易價格、房屋交付時間、房屋交付、產權處理達成協議后，雙方簽訂至少一式三份房屋銷售合同。3、買賣雙方在辦理過戶手續前，共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請程序后，管理部門應檢查相關文件，審查產權，允許符合上市條件的房屋辦理轉讓手續，拒絕申請無產權或部分產權，未經其他產權共有人書面同意，禁止上市交易。4、二手房繳納稅費的構成比較復雜，要看交易房屋的性質。例如，房改房、危改房、經濟適用房等商品房的稅費構成不同。5、貸款買方與賣方簽訂房屋銷售合同后，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方信用，評估雙方想要交易的房屋，確定買方貸款金額，然后批準買方貸款，雙方完成產權登記變更后，買方收到房屋所有權證書，銀行一次性發放貸款。
133****8689 2024-10-17 18:48:26
2、二手房賣方簽訂合同提供房屋合法證明，買受人可以支付購房定金(支付購房定金不是買賣商品房的必要程序)，買受人和賣受人簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方通過協商，就房屋位置、產權狀況、成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權處理等達成一致。，雙方簽訂了至少一式三份的房屋買賣合同。

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