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有貸款的按揭房如何過戶

137****3795 | 回答3次 | 2024-10-18 14:52:02

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177****3329 2024-10-18 15:08:04
一、首先應事先通知按揭銀行。二、通知銀行后，如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋，則需要銀行委托律師事務所對受讓人進行貸款審查。受讓人符合條件后，銀行會與受讓人簽訂貸款合同。 實踐中，銀行會與出讓人與買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產權完全過戶給買受人，并見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同是有效的，貸款合同才能完全解除，同時銀行與受讓人的貸款合同正式生效。三、最后，出賣人和買受人與銀行委托的律師同時到房地產交易中心辦理相應的產權過戶手續，將房產證更名，然后將房產證交由銀行進行收押。
182****8405 2024-10-18 15:04:06
一、首先要提前通知抵押銀行。2、通知銀行后，如果受讓人也需要通過貸款購買房屋，銀行需要委托律師事務所審查受讓人的貸款。受讓人符合條件后，銀行將與受讓人簽訂貸款合同。 實際上，銀行將與轉讓人與買方簽訂附屬合同，同意賣方將房屋產權完全轉讓給買方，見證買賣雙方簽訂的銷售合同有效，貸款合同可以完全終止，銀行與受讓人的貸款合同正式生效。3、最后，賣方、買方和銀行委托的律師同時到房地產交易中心辦理相應的產權轉讓手續，更名房地產證，然后將房地產證交銀行收押。
139****1881 2024-10-18 14:55:20
一、最先應事先通告按揭貸款銀行。二、通告銀行后，假如受讓人也需要通過借款來購買房產，就需要銀行授權委托法律事務所對受讓人開展貸款審查。受讓人滿足條件后，銀行會和受讓人簽訂貸款合同。 在實踐中，銀行會和出讓人與買受人簽訂附設合同書，承諾出賣人把房屋所有權徹底產權過戶給買受人，并見證房產買賣彼此簽訂的買賣協議是有用的，貸款合同才能完全消除，與此同時銀行與受讓人的貸款合同正式生效。三、最終，出賣人與買受人與銀行委托侓師與此同時到房產交易中心申請辦理對應的房產證更名辦理手續，將房產證更名，再將房屋產權證交給銀行開展在押。

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