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付了房款沒辦過戶可以嗎

137****6355 | 回答4次 | 2024-10-20 13:10:01

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177****4987 2024-10-20 13:19:51
不行的。1、該房屋屬于房地產。根據中國的規定，房地產產權的設立、變更、轉讓、消除，依法登記，無效，但法律另有規定的除外。因此，在房屋銷售中，即使買受人按照合同住在購買的房屋里，如果不及時辦理房屋轉讓手續，仍然會面臨一定的法律風險，很難保證在購買的房屋中長期“居住”。2、代理人未取得房屋處分權，與他人簽訂銷售合同的，買受人與代理人簽訂的房屋銷售合同無效。根據《民法典》第一百五十七條的規定，合同無效或者撤銷后，應當返還合同取得的財產；不能返還或者不需要返還的，應當給予折扣補償。有過錯的一方應當賠償對方所遭受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。《民法典》第二百零九條【房地產產權登記效力】房地產產權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記有效；除法律另有規定外，未經登記不生效。依法屬于國家所有的自然資源，所有權不得登記。《民法典》第148條【以欺詐手段實施的民事法律行為的有效性】一方有權要求人民法院或仲裁機構撤銷以欺詐手段實施的民事法律行為，使另一方違背真實意思。
186****3549 2024-10-20 13:15:36
1、房屋屬于房地產。根據我國規定，房地產產權的設立、變更、轉讓和消除，經依法登記，有效；因此，在房屋買賣中，即使買受人按照合同約定住在購買的房屋里，如果房屋轉讓手續沒有及時辦理，仍然會面臨一定的法律風險，很難保證長期“住在購買的房屋里”。
137****7227 2024-10-20 13:15:15
不行。1、房屋歸屬于房產，根據國家要求，不動產物權的設立、變動、轉讓和解決，經依法登記，產生效力;沒經登記，不出現效力，但法律另有約定的除外。因而，在房屋交易中，即便購房人按合同約定住進選購的房屋，如果沒有及時申請辦理房屋過戶，依然要面臨一定的法律風險，難以保障在挑選的房屋內長期性“住下來”。2、假如委托代理人尚未取得房屋的支配權而與別人簽署了買賣協議，過后也尚未取得產權人追認或是得到房屋的支配權，購房人與委托代理人簽署的房屋買賣協議應是失效。依據《民法典》第一百五十七條規定，合同不成立或是被吊銷后，應該合同書取得的財產，應予以退還;無法退還或是沒必要退還的，理應折價賠償。有過錯的一方應當賠償另一方因而所受到的損失，雙方有過錯的，理應分別承擔相應的法律責任。《民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變動、轉讓和解決，經依法登記，產生效力;沒經登記，不出現效力，可是法律法規另有約定的除外。依規歸屬于集體所有的自然資源，使用權可以不用登記。《民法典》第一百四十八條【以欺詐方式開展的法律行為的效力】一方以欺詐方式，使對方在違反真實意思表示的情形下開展的法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或是仲裁委員會予以撤銷。
136****4179 2024-10-20 13:12:58
不行的。1、房屋屬于不動產，根據我國規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。因此，在房屋買賣中，即使買受人按照合同約定住進了購買的房屋，如果沒有及時辦理房屋過戶手續，仍然會面臨一定的法律風險，難以保障在購買的房屋內長期“住下來”。2、如果代理人未取得房屋的處分權而與他人簽訂了買賣合同，事后也未取得權利人追認或者獲得房屋的處分權，買受人與代理人簽訂的房屋買賣合同應為無效。根據《民法典》第一百五十七條的規定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。《民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。《民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

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