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二手房買賣中介的陷阱有哪些

149****8436 | 回答4次 | 2024-10-20 19:22:00

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130****3245 2024-10-20 19:38:20
陷阱一：中介公司將“買賣合同”與“中介合同”合二為一。陷阱二:中介公司故意不履行解釋中介報(bào)酬對(duì)應(yīng)的具體含義的義務(wù)。陷阱三：中介公司故意以口頭形式作出部分承諾。陷阱四：中介公司誘使買方簽署文件，規(guī)避中介公司的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向客戶說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋銷售合同或房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，書面通知以下事項(xiàng)：（1）是否與委托房屋有利益；（2）委托人協(xié)助的事項(xiàng)和提供的信息；（3）委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格；（4）房屋交易的一般程序和可能的風(fēng)險(xiǎn)；（5）房屋交易所涉及的稅費(fèi)；（6）經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容和完成標(biāo)準(zhǔn)；（7）經(jīng)紀(jì)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間；（8）其他需要通知的事項(xiàng)。
182****7342 2024-10-20 19:37:50
陷阱一：中介公司將《買賣合同》與《居間合同》合二為一。陷阱二：中介公司故意不履行解釋居間報(bào)酬所對(duì)應(yīng)的具體含義的義務(wù)。陷阱三：中介公司故意以口頭形式作出部分承諾。陷阱四：中介公司誘使購(gòu)房人簽訂規(guī)避中介公司責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)的文件。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向委托人說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并書面告知下列事項(xiàng)：(一)是否與委托房屋有利害關(guān)系;(二)應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料;(三)委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格;(四)房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn);(五)房屋交易涉及的稅費(fèi);(六)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn);(七)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間;(八)其他需要告知的事項(xiàng)。
182****2732 2024-10-20 19:28:39
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向委托人說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)合同、房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并書面告知以下事項(xiàng):(1)是否與委托房屋有利有害關(guān)系。陷阱四:中介公司誘導(dǎo)買家簽署規(guī)避中介公司責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)的文件。
139****2410 2024-10-20 19:26:21
陷阱一：中介公司將《買賣合同》與《居間合同》合二為一。陷阱二：中介公司有意未履行表述居間報(bào)酬對(duì)應(yīng)的實(shí)際含義的責(zé)任。陷阱三：中介公司有意以口頭做出一部分服務(wù)承諾。陷阱四：中介公司引誘購(gòu)房者簽署避開中介公司責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)文檔。依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)向委托人表明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和售房合同或是租房合同的相關(guān)介紹，并書面通知以下事宜：(一)是不是和授權(quán)委托房子有利益關(guān)系;(二)應(yīng)該由委托人幫助的相關(guān)事宜、提供的材料;(三)授權(quán)委托房子的行業(yè)參考價(jià);(四)房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn);(五)房屋交易涉及到的稅金;(六)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn);(七)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款時(shí)間;(八)其他需要告知的事宜。

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