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房產(chǎn)證上兩個(gè)人的名字，如果逾期不交房貸會(huì)影響到另一個(gè)人嗎？

139****6116 | 回答4次 | 2024-10-20 22:52:00

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132****9942 2024-10-20 23:03:54
法律分析：房產(chǎn)證上可以寫兩個(gè)人的名字。假如寫兩人名字，不一定要兩人共同承擔(dān)房貸，可一人承擔(dān)，也可兩人承擔(dān)。只要銀行同意給你房貸，兩人共同簽名（對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，兩人是共同還款人），并約定一人開立銀行還款帳戶用于還貸就行了，至于還款的資金由誰(shuí)出，是你們自己的事。當(dāng)你們不按期還款時(shí)，銀行先催款、加收罰息，后收房。有一方不具備還貸能力也可以寫到房產(chǎn)證上法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十四條夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。
189****4666 2024-10-20 23:03:35
如果一方?jīng)]有償還貸款的能力，也可以寫在房產(chǎn)證上的法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十四條夫妻雙方共同簽字或者夫妻雙方事后追認(rèn)所承擔(dān)的債務(wù)，以及夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義承擔(dān)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。
131****9450 2024-10-20 23:01:37
法律分析：兩個(gè)人的名字可以寫在房產(chǎn)證上。假如寫兩個(gè)人的名字，兩個(gè)人不一定要共同承擔(dān)房貸，可以一個(gè)人承擔(dān)，也可以兩個(gè)人承擔(dān)。只要銀行同意給你抵押貸款，兩個(gè)人簽名（對(duì)于銀行，兩個(gè)人是共同還款人），并同意一個(gè)人開立銀行還款賬戶來(lái)償還貸款，至于誰(shuí)支付還款資金，這是你自己的事。當(dāng)你不按時(shí)還款時(shí)，銀行會(huì)先催款，加罰息，然后收房。如果一方?jīng)]有償還貸款的能力，也可以在房地產(chǎn)證書上寫下法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十四條夫妻雙方共同簽名或者事后追認(rèn)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活所需的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；債權(quán)人可以證明債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻共同意愿的除外。第一百零六十五條男女雙方可以同意婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)和婚前財(cái)產(chǎn)屬于各自、共同或者部分。本協(xié)議應(yīng)采用書面形式。本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定適用于沒(méi)有約定或者約定不明確的。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)和婚前財(cái)產(chǎn)的約定具有法律約束力。夫妻約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)屬于各自，夫妻一方對(duì)外債務(wù)，對(duì)方知道約定的，以夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。
133****9174 2024-10-20 22:59:02
法律分析：房產(chǎn)證能寫兩個(gè)人名字。倘若寫兩人名字，不一定要兩個(gè)人一起擔(dān)負(fù)住房貸款，可一人擔(dān)負(fù)，也可以兩個(gè)人擔(dān)負(fù)。只需金融機(jī)構(gòu)允許讓你住房貸款，兩個(gè)人一起簽字（對(duì)于銀行而言，兩個(gè)人是共同還款人），并約定一人開立銀行還貸賬號(hào)用以還款就可以了，對(duì)于還錢的資產(chǎn)由誰(shuí)出，就是你們自己的事情。當(dāng)兩個(gè)人不按時(shí)還款，金融機(jī)構(gòu)先催收、另收逾期利息，后交房。有一方不具有還款能力能寫到房產(chǎn)證法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十四條夫妻兩人共同簽字或是夫妻一方事后追認(rèn)共同法律行為所負(fù)的債務(wù)，及其夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期內(nèi)個(gè)人名義為家人日常生活需求所負(fù)的債務(wù)，歸屬于夫妻一同債務(wù)。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期內(nèi)個(gè)人名義超過(guò)家中日常生活需求所負(fù)的債務(wù)，并不屬于夫妻一同債務(wù)；可是，債務(wù)人可以證明該債務(wù)用以夫妻在一起生活、一起生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)或是根據(jù)夫妻兩人共同法律行為除外。第一千零六十五條雙方能夠約定婚姻關(guān)系存續(xù)期內(nèi)所得的財(cái)產(chǎn)及其婚前房產(chǎn)歸各自所有、共同共有或部分各自所有、一部分共同共有。約定應(yīng)當(dāng)采取書面通知。并沒(méi)有約定或是約定不明的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期內(nèi)所得的財(cái)產(chǎn)及其婚前房產(chǎn)的約定，對(duì)彼此具有法律約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期內(nèi)所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或妻一方對(duì)外開放所負(fù)的債務(wù)，當(dāng)事人清楚的知道約定的，以夫或是妻一方的財(cái)產(chǎn)償還。

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