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二手房過戶費怎么算的

199****1808 | 回答4次 | 2024-10-21 12:40:02

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133****8303 2024-10-21 12:52:10
一、營業稅2016年營改增之后，稱增值稅，看房產證辦出的年數，再判斷是否能免征。根據規定，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以后辦理產權變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業稅。其中，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅。二、契稅現行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。三、個人所得稅房產證頒發5年以內銷售，按銷售價1％征收所得稅（有的地方按銷售價與原銷售價差價20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產證頒發5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅！四、印花稅住宅90平米以下免征；其它按銷售價0．05％征收！五、評估費你過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同！！（三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。）六、中介費你單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費一般為0．5－2．5％；如只需中介代辦產權證的話那只需付代辦費大概200元左右！七、其它費有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較小！！房改房土地出讓金：按照當地政策交納，各地政策對此有所不同。
137****2785 2024-10-21 12:51:11
第一，營業稅2016年營改增后，稱為增值稅。在判斷是否可以免征之前，看房產證的年數。根據規定，2016年4月30日前已簽訂個人轉讓房屋轉讓合同，2016年5月1日后辦理產權變更事項的，應當繳納增值稅，不繳納營業稅。
139****3758 2024-10-21 12:49:30
一、增值稅2016年營改增政策以后，稱企業增值稅，看房屋產權證辦出來的年限，再確定是否能免征。按照相關規定，個人轉讓住宅，在2016年4月30日前已簽訂轉讓協議，2016年5月1日之后辦理產權變更事項的，應繳納稅費，不繳納增值稅。在其中，本人將購買2年及以上（含2年）住房對外銷售的，免征企業增值稅。本人將購買不夠2年住宅對外銷售的，依照5％的征收率全額的繳納稅費。二、房產契稅政策：住宅90平以內1％；住宅90－144為1．5％；其余不論是住宅還是其他住宅都3％。三、個稅房屋產權證授予5年之內市場銷售，按銷售價1％征繳企業所得稅（有些地方按銷售價和原銷售價價格差20％征繳企業所得稅，也有近這兩種情況2選1的）；房屋產權證授予5年之后市場銷售，若能證實商家就是賣家中居住生活唯一用房的，可免征企業所得稅！四、合同印花稅住宅90平方米下列免征；其他按銷售價0．05％征繳！五、評估費你產權過戶如無需套按揭，一般不會必須評定。評估費一般5‰之內。實際利率地區不一樣各有不同！！（三種情況：如未按揭，也肯定會需評定，故不用評估費；按揭的也可能中介費中已經包含評估費；也可能是房產交易關鍵在交易過戶的時候直接向申請人代辦。）六、中介費你獨立產權過戶可以不需要中介公司。如買賣房子一定要牽涉到中介公司（如果需要按揭，很有可能就要務必通過中介了），中介費一般為0．5－2．5％；如僅需中介代辦房產證的話這只要付代理費大約200塊左右！七、其他費有些地方很有可能還涉及到成本費、評估費、交易費用等，但數量比較小！！房改售房土地出讓：根據當地現行政策繳納，全國各地現行政策對于此事各有不同。
135****6368 2024-10-21 12:43:52
一、營業稅2016年營改增后，稱為增值稅，看房產證年數，再判斷是否可以免征。根據規定，個人轉讓房屋在2016年4月30日前簽訂轉讓合同，2016年5月1日后辦理產權變更的，應繳納增值稅，不繳納營業稅。其中，個人將購買2年以上（含2年）的住房，免征增值稅。個人將購買不到2年的房屋出售的，按5年計算％全額繳納增值稅的征收率。二、契稅現行政策:90平以下住宅1％；住宅90－144為1．5％；其余的，無論是住宅還是非住宅，都是3％。三、個人所得稅產權證書5年內出售，按銷售價格1％征收所得稅(部分地方按銷售價格與原銷售價格差價2020)％征收所得稅，在前兩種情況下2選1)；房產證5年后出售，如果能證明賣方出售的是家庭生活中唯一的房屋，可以免征所得稅！四、印花稅住宅90平方米以下免征；其他按銷售價格0．05％征收！五、評估費如不需要套房抵押，不需要評估。評估費一般5‰以內。不同的地方有不同的具體費率！！（三種情況：如果沒有抵押貸款，可能不需要評估，因此沒有評估費；抵押貸款也可能包括評估費；也可能是房地產交易核心在交易轉讓時直接向申請人收取。）六、你可以不需要中介單獨轉讓中介費。如果買賣房屋必須涉及中介(如果需要抵押，可能需要找中介)，中介費一般為0．5－2．5％；如果只需要中介代理產權證，只需支付200元左右的代理費！七、其他費用有些地方也可能涉及費用、登記費、交易費等，但數量較小！！房改房土地出讓金：按地方政策繳納，地方政策各不相同。

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