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二手房過戶需要注意哪些

130****9769 | 回答4次 | 2024-10-21 15:52:02

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136****8680 2024-10-21 16:05:09
1、畢竟，了解房子的情況就是成為買家的新房子。二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)，要認(rèn)真了解房屋的各個(gè)方面，就像購買商品房一樣。比如房子的位置、地址、門牌號(hào)，還包括面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、開間、深度等細(xì)節(jié)，還包括預(yù)留物品、裝修、物業(yè)服務(wù)、生活設(shè)施、商圈環(huán)境等。在了解了這些之后，購房者心中才有底，才能放心接手。2、驗(yàn)證手續(xù)是否完成二手住房轉(zhuǎn)讓過程需要各種手續(xù)，最重要的手續(xù)是產(chǎn)權(quán)證書，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證書是證明業(yè)主享有房屋所有權(quán)的唯一憑證，沒有產(chǎn)權(quán)證書的房屋交易對(duì)買方?jīng)]有很大的風(fēng)險(xiǎn)。房主可以抵押或轉(zhuǎn)售房產(chǎn)證，即使以后沒有取得，房主也可以抵押或轉(zhuǎn)售。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行交易，這樣才能享受到法律的保障。3、明確房屋產(chǎn)權(quán)是認(rèn)真看房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，因?yàn)橛行┓课萦泻芏喙餐姓?，如繼承人、家庭和夫妻，買方應(yīng)與所有共同所有者簽訂房屋銷售合同。若只有部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未經(jīng)其他共有人同意一般無效。為避免以后出現(xiàn)不必要的麻煩和糾紛，在過戶時(shí)應(yīng)明確房屋產(chǎn)權(quán)的所有人。4、是否出租交易房屋是因?yàn)樗嵌址课?，所以之前?duì)房屋的處理是由賣方?jīng)Q定的，也就是說，房屋可能仍在出租。此外，大多數(shù)人更注重產(chǎn)權(quán)證書和轉(zhuǎn)讓程序，而不注意是否有租賃。購房者很可能得到不能及時(shí)入住或使用的財(cái)產(chǎn)。因?yàn)榘ù蠖鄶?shù)國家在內(nèi)的中國都承認(rèn)“買賣不破租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能對(duì)抗先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)踐中被很多買家和中介公司忽視，也被很多賣家利用，造成了更多的糾紛。5、物業(yè)管理費(fèi)是否拖欠也是二手房轉(zhuǎn)讓過程中容易被忽視的問題。部分業(yè)主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，長期拖欠物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用，欠了大量費(fèi)用。買家不知不覺買了房子，所有費(fèi)用買家可能都要承擔(dān)。建議將這些可能發(fā)生的情況落實(shí)到合同中，并留有余額，按照誰消費(fèi)誰清算的原則進(jìn)行限制。
186****9487 2024-10-21 15:58:18
1、掌握房屋情況畢竟是要變成購房者的全新住的房子，在二手房過戶的時(shí)候一定要像購買商住樓一樣，認(rèn)真了解房屋各個(gè)方面的情況。例如房屋部位、詳細(xì)地址、門牌號(hào)碼，還包含總面積、房型、布局、構(gòu)造、房屋朝向、光照、進(jìn)深、凈寬等各個(gè)方面，更包括房屋預(yù)埋物件、室內(nèi)裝修情況、物業(yè)管理服務(wù)、配套資源、商業(yè)圈環(huán)境及。購房者接觸過這種之后內(nèi)心才會(huì)有個(gè)底，才能放心地接任。2、核查辦理手續(xù)齊全有效二手房過戶的過程中需要各種各樣辦理手續(xù)，其中最重要的辦理手續(xù)是房屋產(chǎn)權(quán)證，由于房地產(chǎn)證證實(shí)房主對(duì)房屋具有所有權(quán)惟一憑據(jù)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋交易過程中對(duì)購房人來說有無法得到房屋的巨大安全風(fēng)險(xiǎn)。房主很有可能有房產(chǎn)證而將財(cái)產(chǎn)抵押出售，即便沒有未來申請(qǐng)辦理獲得后，房主還能夠質(zhì)押和出售。因此最好是選擇有房產(chǎn)證房屋買賣交易，讓自己可以有具有法律法規(guī)的保證。3、確立房屋產(chǎn)權(quán)年限在接房是要好好看一下房屋的使用權(quán)究竟屬于誰，因?yàn)橛械姆课萦泻脦讉€(gè)共有人，若有繼承者共有的、有家有室共有的、也有夫婦共有的，對(duì)于此事購房者理應(yīng)和全部共有人簽署房屋買賣協(xié)議。假如只是部分共有人私自處罰共有資產(chǎn)，購房者與其簽訂的買賣協(xié)議未能別的共有人贊同的情況下一般是無效的。為了防止之后發(fā)生不必要的損失和糾紛案件，在產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)候就應(yīng)該明確房屋產(chǎn)權(quán)每個(gè)人。4、買賣房屋是不是在租畢竟是二手房，那樣先前對(duì)于這些房屋的處理方法是通過賣家所決定的，換句話說有可能這一房屋仍在租賃。因?yàn)榇蟛糠秩撕苤匾暦课莓a(chǎn)權(quán)證，重視過戶，且不留意存不存在租用情況，購房者極有可能得到一個(gè)無法及時(shí)入住或者使用房產(chǎn)。因?yàn)槲覈蟛糠謬揖J(rèn)同“買賣不破租賃”，換句話說房屋買賣協(xié)議不可以抵抗在前設(shè)立的租賃協(xié)議。這一點(diǎn)在實(shí)際中被眾多購房者及中介忽略，又被很多賣家運(yùn)用從而出現(xiàn)比較多糾紛案件。5、物業(yè)管理費(fèi)用是不是托欠這也是一個(gè)在二手房過戶環(huán)節(jié)中容易忽略問題，有一些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)用，水電費(fèi)及其三氣（天燃?xì)?、暖氣片、液化氣）花費(fèi)長期性托欠，并已欠了數(shù)量很大的花費(fèi)，購房者不知道買了此房屋，相關(guān)費(fèi)用購房者有可能要全部承擔(dān)。建議把這種可能出現(xiàn)的情況都貫徹到協(xié)議中去，并留出余款，秉著誰購買誰清零的基本原則為此牽制。
133****4241 2024-10-21 15:57:20
1、了解房屋情況畢竟是要成為購房者的新家的房子，在二手房過戶的時(shí)候也要像選購商品房一樣，認(rèn)真了解房屋各方面的情況。比如房屋位置、地址、門牌號(hào)，還包括面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、開間、進(jìn)深等細(xì)節(jié)，更包括房屋預(yù)留物品、裝修情況、物業(yè)服務(wù)、生活配套、商圈環(huán)境等。購房者了解過這些以后心里才有個(gè)底，才能放心地接手。2、核實(shí)手續(xù)是否齊全二手房過戶的過程中需要各種各樣的手續(xù)，其中最重要的手續(xù)是房產(chǎn)證，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易，讓自己能有享有法律的保障。3、明確房屋產(chǎn)權(quán)在接房是要認(rèn)真看看房屋的產(chǎn)權(quán)到底屬于誰，因?yàn)橛行┓课萦泻枚鄠€(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此購房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。為了避免以后出現(xiàn)不必要的麻煩和糾紛，在過戶時(shí)就應(yīng)該明確房屋產(chǎn)權(quán)的所有人。4、交易房屋是否在租因?yàn)槭嵌址浚敲创饲皩?duì)于這個(gè)房屋的處理是由賣方?jīng)Q定的，也就是說有可能這個(gè)房屋還在出租。而且大部分人更注重房產(chǎn)證，注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃情況，購房者極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多購房者及中介公司忽視，也被許多賣方利用從而引起較多糾紛。5、物管費(fèi)用是否拖欠這也是一個(gè)在二手房過戶過程中容易被忽略的問題，有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，購房者不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用購房者有可能要全部承擔(dān)。建議將這些可能發(fā)生的情況都落實(shí)到合同中去，并留有尾款，本著誰消費(fèi)誰清零的原則以此制約。
189****2106 2024-10-21 15:54:09
3、明確房屋產(chǎn)權(quán)在接房時(shí)要仔細(xì)看房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，因?yàn)橛行┓课萦泻芏喙灿腥耍热缋^承人、家庭和夫妻共有的，所以購房者要和所有共有人簽訂房屋買賣合同。而且大部分人更注重房產(chǎn)證和轉(zhuǎn)讓手續(xù)，而不是租賃。購房者很可能會(huì)得到一個(gè)不能及時(shí)入住或使用的財(cái)產(chǎn)。

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