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用別人的名字買的房子過戶需要什么手續

189****5327 | 回答3次 | 2024-10-21 18:34:02

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182****6459 2024-10-21 18:45:34
1、過戶有二種方式可以選擇，買賣或贈予。2、贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。3、贈予方式有以下的兩種情況：1）、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑。一是提前還清貸款，然后再進行更名；二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。2）、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業稅)。4、贈與手續　　受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：1）、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。2）、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。3）、辦理公證。4）、辦理房屋所有權轉移登記手續。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件：(1)申請書(窗口提供)。(2)原房地產產權證。(3)相關當事人的身份證、戶口簿。(4)贈與書及公證書。(5)契稅收據。5）、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。5、在辦理房屋贈與手續時，如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。6、買賣手續1）、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續；并申報交易價格；2）、房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的），要求對交易的房地產進行價格評估；3）、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅（根據情況有優惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費；4）、等待領《房屋所有權證》5）、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。7、選擇那種方式，要根據自身實際情況而定。
185****2028 2024-10-21 18:44:52
1、轉讓有兩種方式可供選擇，買賣或贈與。2、贈與范圍包括非婚姻存續期間與親友，即在房產證上加上子女、父母等親友均可贈與。3、贈與方式有以下兩種:1)、有房有貸。一般來說，如果不還清房屋貸款，就不能更名。如果要更名，有兩種方式。一是提前還清貸款，然后更名；二是向銀行申請變更貸款合同中的借款人和抵押人，經銀行批準后到房屋管理局辦理相關更名手續。2）、有房無貸，視為贈與。雙方需簽訂贈與合同，贈與合同必須辦理公證手續。公證費一般為贈與房屋價值的1%。此外，他們還需要繳納一定的個人所得稅、契稅和其他費用（直系親屬贈與房地產，免征營業稅）。4、贈與手續　　贈與房屋應當提交房屋所有權證、贈與書、契證，并向有關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續。步驟如下：1)、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。2）、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，繳納契稅，領取契證。3）、辦理公證。4）、辦理房屋所有權轉讓登記手續。受贈人應向房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件：（1）申請（窗口提供）。(2)原房地產產權證。(三)有關當事人的身份證、戶口簿。(4)贈與書及公證書。(5)契稅收據。5）、贈與人將房屋交付給受贈人。這里″交付″以房屋產權轉讓登記為準。5、在辦理房屋贈與手續時，如果贈與人將房屋贈與他人以逃避其應履行的法律義務，如果利害關系人主張權利，贈與行為無效。6、買賣手續1）、買賣雙方(如果賣方結婚，夫妻雙方都必須到達)持有買賣協議和身份證(賣方夫妻雙方都需要戶口簿)、原《房屋所有權證》向房地產交易管理部門申請房屋產權轉讓手續；并申報交易價格；2)、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必要的，由于房地產交易管理部門一般與房地產評估機構合作)，需要對交易的房地產進行價格評估；3)、買方向財政部門繳納契稅，賣方向地方稅務局申報繳納營業稅和個人所得稅(根據情況有優惠政策)，任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)向房地產交易管理部門支付交易費和費用；4)、等待領取《房屋所有權證》5、買方持新的房屋所有權證書和原土地使用權證書到土地資源管理部門辦理土地使用權變更手續、費用，領取新的土地使用權證書。7、根據自己的實際情況選擇這種方式。
139****7941 2024-10-21 18:44:33
1、產權過戶有二種方法可以考慮，交易或贈送。2、贈與范圍包括非婚姻關系存續期間和親朋好友，即房產證加兒女、家長等家屬或者朋友都可以贈與形式進行。3、贈送方法有以內的這兩種情況：1）、有房貸。一般房屋貸款并沒有結清是不可以更名的，若想改名有兩種途徑有兩種途徑。一是提前還清貸款，然后進行改名；二是向銀行借款，規定變動《借款合同》里的借款人和抵押權人，得到金融機構審批后再從房產管理局辦理改名手續。2）、有房無貸，視做贈與。彼此必須簽訂一份贈與合同書，且贈與合同書務必辦理公證書手續，公證費用一般是贈與房產價值的1%，此外還要繳納一定的個稅、房產契稅相關費用(直系血親間贈與房地產，免稅增值稅)。4、贈與手續　　贈送房子要遞交房屋所有權證、贈與書與契證，到相關部門申請辦理正規的房屋產權工商變更手續后，這類贈與個人行為才具有法律效應。實際方法如下：1）、贈與人和受贈人簽訂有關房子贈與的書面協議，即贈與書。2）、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，繳納房產契稅，領到契證。3）、辦理公證書。4）、申請辦理房屋產權轉移登記手續。由受贈人到房產管理部門申請辦理工商變更，同時提交以下有效證件：(1)申請報告(對話框給予)。(2)原房地產產權證。(3)有關被告方身份證、戶口本。(4)贈與書及公證委托書。(5)房產契稅收條。5）、贈與人把房屋交付受贈人。這兒″交貨″以辦完房子產權轉移登記為標準。5、在申請房子贈與手續時，假如贈與人為了躲避其應履行法律義務而把自己的房子贈與別人時，假如利益相關人主張權利的，則其贈送個人行為失效。6、交易手續1）、交易雙方（賣家假如結完婚，務必夫妻兩人到）持買賣合同、彼此《身份證》（賣家夫婦雙方都要，還需要戶口簿）、原《房屋所有權證》到房地產交易管理方法部門申辦房屋所有權出讓手續；并申請成交價；2）、房地產交易管理方法部門根據需求（實際是務必，由于房地產交易管理方法部門一般和房地產評估機構是一伙的），規定對交易的房地產開展價值評估；3）、由買家到財政局部門交契稅，賣家到地稅局申報繳納增值稅、個稅（根據實際情況有稅收優惠政策），任一切交易雙方（還可以在合同和協議中約定一方）到房地產交易管理方法部門交納交易費用、成本費；4）、等候領《房屋所有權證》5）、買家持一個新的《房屋所有權證》和原先的《土地使用權證》到國土資源管理部門申請辦理土地使用權變更手續，成本費，領到一個新的《土地使用權證》。7、選擇那種方法，要根據自身實際情況而定。

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