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房屋產權過戶中的法律問題有哪些

135****2776 | 回答4次 | 2024-10-22 07:40:01

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185****5084 2024-10-22 07:54:14
1、根據《中華人民共和國民法典》第二百零九條，當事人交易房屋時，房屋不能轉讓登記的，雙方應當在合同中注明房屋不辦理轉讓登記，受讓人應當了解房屋不能轉讓的事實，使合同有效。2、購房者需要看交付的商品房是否與合同簽訂的商品房一致，其結構是否與原設計圖紙相同。房屋面積是否由房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否不同。其次，買方應詳細檢查房屋質量；檢查銷售合同中注明的設施、設備是否遺漏，品牌和數量是否一致；檢查水、電、氣/天然氣、上下水管道是否開通正常使用；發現的問題應在建筑檢查表上詳細說明。如果確實不能接受建筑物，應詳細說明不接受建筑物的原因，并由開發商簽字蓋章。3、購房者在關閉建筑物時，需要向開發商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便將來出現質量問題按照合同要求進行維修。根據《商品房銷售管理辦法》的規定，有下列四個條件之一的，可以要求退房：套裝類型與設計圖紙不一致；開發商擅自變更規劃設計；面積誤差的絕對值超過3%;商品房主體結構不合格。
135****4416 2024-10-22 07:52:36
1、根據《中華人民共和國民法典》第二百零九條，當事人交易房屋時，如果房屋不能過戶登記的，雙方要在合同中載明房屋不辦理過戶登記，載明受讓人了解房屋不能過戶的事實，這樣合同就有效。2、購房者需要看交付的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。其次，購房者要詳細檢查房屋質量;核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符;檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用;對發現的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要開發商簽字、蓋章。3、在收樓時，購房者需要向開發商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題按約要求維修。按照《商品房銷售管理辦法》的規定，具備以下四種條件之一的可以要求退房：套型與設計圖紙不一致;開發商擅自變更規劃設計;面積誤差絕對值超過3%;商品房確屬主體結構不合格。
138****3073 2024-10-22 07:50:59
1、依據《中華人民共和國民法典》第二百零九條，被告方買賣房屋時，假如房屋不可以過戶登記的，雙方要在合同中載明房屋不予辦理過戶登記，載明買受人掌握房屋不能過戶這一事實，那樣合同書就合理。2、購房者主要看交付商品房和合同簽訂的需要購買的商品房是否一致，它的結構是不是與原設計圖紙同樣。房屋總面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂總面積是不是存在差異。次之，購房者要全面檢查房屋品質;核查買賣協議標明的設備、設施等是否存在忽略，知名品牌、總數是否一致;查驗水、電、液化氣/天燃氣、上下水管等是否開啟與能正常啟動;對存在的問題要詳細在驗樓單中給予標明，假如確實屬于不可以收樓的，要詳細注明不予以收樓的主要原因并且要房地產商簽名、蓋公章。3、在收樓時，購房者應當向房地產商索取《質量保證書》和《住宅使用說明書》，便于日后出現問題按約規定檢修。依照《商品房銷售管理辦法》的相關規定，具有以下四種條件之一的有權要求退租：戶形與設計圖不一致;房地產商擅自變更規劃建設;面積誤差平方根超出3%;商品房確屬主體工程不過關。
177****6493 2024-10-22 07:50:25
2、購房者需要看交付的商品房和合同簽訂的商品房是否一致，結構是否與原設計圖紙相同。其次，買家要詳細檢查房子的質量；發現的問題要在驗樓單上詳細注明。如果真的不能收樓，要詳細說明不收樓的原因，開發商要簽字蓋章。

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