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單位集資房沒有房產證怎么過戶

137****5992 | 回答3次 | 2024-10-23 14:28:02

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135****1412 2024-10-23 14:41:06
這種集資建房，通常是不能買賣的，這種產權沒有獨立的產權證，所以不能在市場上交易，也不能轉讓。因為沒有產權證，錢必須一次性支付，不能貸款。集資房辦理產權證的程序分為大產權證(初始登記)和小產權證(轉讓登記)兩個步驟：辦理集資房大產權證：集資房建成后，建設單位應當辦理大產權證，即完成新建房屋的初始登記。建設單位申請集資房產證初始登記時，一般提供以下材料：登記申請；申請人身份證明；建設用地使用權證明；建設項目符合規劃的證明；房屋竣工證明；房屋測繪報告；其他必要材料。辦理集資房小產權證:集資房建設單位已按前項規定確認產權，買賣雙方應當憑集資批準或者資產處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證、納稅證明等材料申請集資房轉讓登記。根據有關法律規定，房地產所有權證書是權利人享有房地產所有權的證明。房地產所有權證書中記載的事項應當與房地產登記簿一致；記錄不一致的，以房地產登記簿為準，除有證據證明房地產登記簿有誤外。
139****2122 2024-10-23 14:40:05
這種集資建房，通常是不能夠進行買賣的，這類產權沒有獨立產權證所以不能在市場上進行交易，也無法過戶。由于沒有產權證，所以錢必須一次付，是無法貸款的。集資房辦理產權證的程序分為兩步驟：辦理大產權證（初始登記）和辦理小產權證（轉移登記）：辦理集資房大產權證：在集資房建設完畢以后，應當由建設單位辦理大產權證，即完成新建房屋初始登記。建設單位申請辦理集資房產權證初始登記時，一般提供如下材料：登記申請書；申請人身份證明；建設用地使用權證明；建設工程符合規劃的證明；房屋已竣工的證明；房屋測繪報告；其他必要材料。辦理集資房小產權證：集資房建設單位已按前項規定確認產權，買賣雙方人應當憑集資批文或資產處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請辦理集資房轉移登記。根據相關法律規定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
149****9480 2024-10-23 14:31:48
這類集資建房，一般是不可以開展交易的，這種產權年限沒有獨立房產證所以無法在市場中買賣交易，也難以產權過戶。因為沒有產權證，因此錢務必一次付，是很難借款的。集資房辦理房產證的程序流程分成兩流程：辦理大產權證（初始登記）和辦理小產權證（轉移登記）：辦理集資房大產權證：在集資房基本建設完畢以后，應該由建設單位辦理大產權證，即完成新建房屋初始登記。建設單位申請辦理辦理集資房房產證初始登記時，一般保證如下所示原材料：備案申請報告；申請者真實身份證明；建設用地使用權證明；建筑工程合乎布局的證明；房子已竣工的證明；房屋測繪匯報；其它必需原材料。辦理集資房小產權證：集資房建設單位已按前面的要求確定產權年限，交易雙方人應當憑集資款批件或資產處理通知單、售房合同、國有土地使用證，繳稅證明等相關材料申請辦理辦理集資房轉移登記。依據有關法律法規，不動產權屬證書是產權人具有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記述的事宜，應該和房產登記簿一致;記述不一致的，除有證據證明房產登記簿確實有不正確外，以房產登記簿為標準。

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