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房子被強(qiáng)制拍賣后不足以償還債務(wù)，可以申請(qǐng)安置費(fèi)嗎？

189****8020 | 回答3次 | 2024-10-24 14:16:01

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186****9698 2024-10-24 14:28:30
可以辦安置費(fèi)用。購(gòu)買后，由法院出示幫助執(zhí)行通知單和判決，持法律規(guī)定：《拍賣成交確認(rèn)書》到有關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。假如是二套之上房產(chǎn)，不會(huì)有提出問(wèn)題中涉及的難題；假如是唯一的房地產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定的，例如給予5－8年租金等相關(guān)規(guī)定，這和被執(zhí)行人有沒(méi)有正經(jīng)工作不相干。針對(duì)唯一房產(chǎn)，在符合法定情形時(shí)，依然是能夠被查封拍賣的。據(jù)在我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)：唯一住房在特定條件下能夠執(zhí)行。在金錢債權(quán)執(zhí)行中，合乎下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)底系本人及所撫養(yǎng)親屬保持生活必需品的居住房屋為理由提出異議的，人民法院不予采信：1、對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)得人名下的別的可以維持生活必需品的居住房屋的；2、執(zhí)行根據(jù)實(shí)施后，被執(zhí)行人為逃債出讓其名下別的房子的；3、申請(qǐng)辦理執(zhí)行人根據(jù)當(dāng)?shù)毓夥看_保總面積標(biāo)準(zhǔn)是被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)親屬給予居住房屋，或是統(tǒng)一參考本地房屋租賃市場(chǎng)均值租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣5至8租金的。拍賣組織能夠按下列占比向購(gòu)房人收取傭金：拍賣賣價(jià)200萬(wàn)元以下，收取傭金比例不得超過(guò)5%;超出200萬(wàn)元至1000萬(wàn)元一部分，不得超過(guò)3%;超出1000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元一部分，不得超過(guò)2%;超出5000萬(wàn)元至1億的一部分，不得超過(guò)1%;超出1億的一部分，不得超過(guò)0.5%。采用公開(kāi)招標(biāo)方式明確拍賣機(jī)構(gòu)，依照招標(biāo)計(jì)劃方案明確的數(shù)額收取傭金。拍賣撤單或是非因拍賣組織的主要原因撤銷拍賣委托，拍賣公司為此次拍賣早已花費(fèi)的相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)該由被執(zhí)行人壓力。法律規(guī)定:《最大人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的描述》第一百五十四條人民法院在法院強(qiáng)制執(zhí)行中采用被查封、扣留、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)對(duì)策時(shí)，理應(yīng)保管好查封、扣留、凍結(jié)的資產(chǎn)。不適合由人民法院存放的，人民法院可以指定被保全人承擔(dān)存放;不適合由被保全人存放的，能夠由他人或是申請(qǐng)保全人存放。被查封、扣留、凍潔擔(dān)保物權(quán)人所擁有的貸款擔(dān)保資產(chǎn)，一般由擔(dān)保物權(quán)人存放;由人民法院存放的，擔(dān)保物權(quán)、質(zhì)押權(quán)不會(huì)因采用執(zhí)行措施而解決。第五百一十六條被告方不愿意移交倒閉或是被執(zhí)行人居住地人民法院不予受理破產(chǎn)案件的，執(zhí)行人民法院就執(zhí)行調(diào)價(jià)所得的資產(chǎn)，在扣除執(zhí)行費(fèi)用以及償還優(yōu)先受償權(quán)的債務(wù)后，針對(duì)普通債權(quán)，依照法院強(qiáng)制執(zhí)行和執(zhí)行中被查封、扣留、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的順序償還。
186****8929 2024-10-24 14:28:29
可以申請(qǐng)安置費(fèi)。成交后，由法院出具協(xié)助執(zhí)行通知書和裁定，持法律依據(jù)：《拍賣成交確認(rèn)書》到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。如果是二套以上的房產(chǎn)，不存在提問(wèn)中涉及的問(wèn)題；如果是唯一的房產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的，諸如提供5－8年的房租等規(guī)定，這與被執(zhí)行人有無(wú)正式工作無(wú)關(guān)。對(duì)于唯一的房產(chǎn)，在符合法定情形時(shí)，仍然是可以查封拍賣的。據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定：唯一住房在特定條件下可以執(zhí)行。在金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及其所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：1、對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；2、執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；3、申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓夥勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者統(tǒng)一參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除5至8年租金的。拍賣機(jī)構(gòu)可以按照下列比例向買受人收取傭金：拍賣成交價(jià)200萬(wàn)元以下的，收取傭金的比例不得超過(guò)5%;超過(guò)200萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分，不得超過(guò)3%;超過(guò)1000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元的部分，不得超過(guò)2%;超過(guò)5000萬(wàn)元至1億元的部分，不得超過(guò)1%;超過(guò)1億元的部分，不得超過(guò)0.5%。采取公開(kāi)招標(biāo)方式確定拍賣機(jī)構(gòu)的，按照中標(biāo)方案確定的數(shù)額收取傭金。拍賣未成交或者非因拍賣機(jī)構(gòu)的原因撤回拍賣委托的，拍賣機(jī)構(gòu)為本次拍賣已經(jīng)支出的合理費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第一百五十四條人民法院在財(cái)產(chǎn)保全中采取查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)措施時(shí)，應(yīng)當(dāng)妥善保管被查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)。不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被保全人負(fù)責(zé)保管;不宜由被保全人保管的，可以委托他人或者申請(qǐng)保全人保管。查封、扣押、凍結(jié)擔(dān)保物權(quán)人占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，一般由擔(dān)保物權(quán)人保管;由人民法院保管的，質(zhì)權(quán)、留置權(quán)不因采取保全措施而消滅。第五百一十六條當(dāng)事人不同意移送破產(chǎn)或者被執(zhí)行人住所地人民法院不受理破產(chǎn)案件的，執(zhí)行法院就執(zhí)行變價(jià)所得財(cái)產(chǎn)，在扣除執(zhí)行費(fèi)用及清償優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)后，對(duì)于普通債權(quán)，按照財(cái)產(chǎn)保全和執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的先后順序清償。
186****3159 2024-10-24 14:27:18
可以申請(qǐng)安置費(fèi)。交易完成后，法院應(yīng)當(dāng)出具協(xié)助執(zhí)行的通知和裁定，并持有法律依據(jù)：《拍賣交易確認(rèn)書》到有關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果是兩套以上的房地產(chǎn)，問(wèn)題中沒(méi)有問(wèn)題；如果是唯一的房地產(chǎn)，則應(yīng)符合法律規(guī)定，如提供5－8年的租金和其他規(guī)定與被執(zhí)行人是否正式工作無(wú)關(guān)。對(duì)于唯一的財(cái)產(chǎn)，在法定情況下，仍可以查封拍賣。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，唯一的住房可以在特定條件下執(zhí)行。在金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一的，被執(zhí)行人以執(zhí)行目標(biāo)為由提出異議的，人民法院不予支持：1、以被執(zhí)行人有贍養(yǎng)義務(wù)的人的名義，有其他可以維持生活必需的住宅；2、執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人以其名義轉(zhuǎn)讓其他房屋以逃避債務(wù)；3、申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓夥勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬提供住宅，或者按照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從房屋變價(jià)中扣除5至8年的租金。拍賣機(jī)構(gòu)可以按照以下比例向買方收取傭金：拍賣成交價(jià)格低于200萬(wàn)元的，傭金的比例不得超過(guò)5%;從200萬(wàn)元到1000萬(wàn)元不得超過(guò)3%;從1000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元不得超過(guò)2%;超過(guò)5000萬(wàn)元至1億元的部分不得超過(guò)1%;超過(guò)1億元的部分不得超過(guò)0.5%。拍賣機(jī)構(gòu)以公開(kāi)招標(biāo)方式確定的，按照中標(biāo)方案確定的金額收取傭金。拍賣機(jī)構(gòu)采用公開(kāi)招標(biāo)方式確定的，按照中標(biāo)方案確定的金額收取傭金。拍賣未成交或者因拍賣機(jī)構(gòu)原因撤回拍賣委托的，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)拍賣機(jī)構(gòu)已經(jīng)支付的合理費(fèi)用。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第一百五十四條人民法院采取查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)保全措施時(shí)，應(yīng)當(dāng)妥善保管被查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)。人民法院不得保管的，人民法院可以指定被保全人負(fù)責(zé)保管；被保全人不得保管的，可以委托他人或者申請(qǐng)保全人保管。擔(dān)保物權(quán)人占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的扣押、扣押、凍結(jié)，一般由擔(dān)保物權(quán)人保管；由人民法院保管的，質(zhì)權(quán)和留置權(quán)不得因采取保全措施而消除。第五百一十六條當(dāng)事人不同意轉(zhuǎn)移破產(chǎn)或者被執(zhí)行人住所地人民法院不受理破產(chǎn)案件的，執(zhí)行法院扣除執(zhí)行費(fèi)用和優(yōu)先償還債權(quán)后，按照財(cái)產(chǎn)保全、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的順序清償普通債權(quán)。

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