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法律分析：房地產(chǎn)商沒有按約定時(shí)長交房，購房者能否退房的問題具體要看合同是如何約定的。協(xié)議的解除分成約定解除和法定解除。1、約定解除：假如開放商和購房者在簽訂合同時(shí)約定了交房時(shí)限和相關(guān)違約責(zé)任的話，開放商未按期交房，購房者就能根據(jù)合同的約定解除合同書，退房并取回來購房的錢。2、法定解除：如果合同上未明確約定違約責(zé)任的，購房者必須以書面形式向開放商發(fā)催告函。三個(gè)月以后如果開發(fā)商并未交房，購房者就有權(quán)利解除買房合同，退房并取回來購房的錢。法律規(guī)定：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條商品房合同約定或是大城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法第三十二條要求辦理不動產(chǎn)權(quán)的期限屆滿后超過一年，因?yàn)槌鍪廴说脑?，造成購房人不能辦理不動產(chǎn)權(quán)，購房人要求解除協(xié)議合同賠償責(zé)任的，應(yīng)予支持。

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