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小產(chǎn)權(quán)房的買賣只有合同有效嗎

182****7797 | 回答4次 | 2024-10-27 07:10:00

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145****7770 2024-10-27 07:20:13
《民法典》第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或者確定無效的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定無效后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還。除法律另有規(guī)定外，未經(jīng)登記不起作用。
145****6529 2024-10-27 07:17:37
小產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)不能通過房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。雖然簽訂了合同，但從法律角度來看，房地產(chǎn)仍然屬于對方，存在很大的法律風(fēng)險。一旦發(fā)生爭議，法院可能會判決銷售合同無效。《民法典》第一百五十七條【民事法律行為無效、撤銷或者確認(rèn)無效的法律后果】民事法律行為無效、撤銷或者確認(rèn)無效后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者不需要返還的，應(yīng)當(dāng)給予折扣補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方遭受的損失；各方有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。《民法典》第二百零九條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記效力】房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消除，依法登記，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)不得登記。
189****2406 2024-10-27 07:14:51
小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)無法通過不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雖然簽訂了合同，但從法律角度，房產(chǎn)仍然屬于對方，存在很大的法律風(fēng)險。一旦發(fā)生爭議，買賣合同可能被法院判決無效?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。《民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
149****9374 2024-10-27 07:13:17
小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)不能通過房產(chǎn)登記組織辦理產(chǎn)權(quán)過戶。盡管簽訂了合同，可是卻法律視角，房地產(chǎn)仍然屬于另一方，存在一定的法律風(fēng)險性。一旦發(fā)生異議，買賣協(xié)議有可能被法院判決書失效?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l【民事訴訟法律個人行為失效、被吊銷或明確不發(fā)生效力的法律不良影響】民事訴訟法律個人行為失效、被吊銷或是明確不發(fā)生效力后，侵權(quán)人因這一行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)予以返還;不可以返還或是沒必要返還的，理應(yīng)折價賠償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方從而所受到的損失;多方都有過錯的，理應(yīng)分別承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律另有規(guī)定的除外，依照其規(guī)定?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變動、轉(zhuǎn)讓和解決，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;沒經(jīng)登記，不發(fā)生效力，可是法律另有約定的除外。依規(guī)歸屬于集體所有的自然資源，使用權(quán)可以不用登記。

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