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共有房產(chǎn)糾紛如何解決

138****3082 | 回答4次 | 2024-10-27 16:40:01

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185****2747 2024-10-27 16:55:52
由于雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分為兩種類型:股份共有和共有，因此在處理雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時，也應(yīng)分為兩種情況:(1)在處理雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時，按照兩個所有人各自的份額，對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并按份額分擔(dān)義務(wù)。
133****8300 2024-10-27 16:55:04
由于雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分成按份共有和共同共有兩類，因而，在對待彼此共有房屋產(chǎn)權(quán)的時候也應(yīng)分為兩種情況：(1)解決按價共有關(guān)系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時，依照2個使用者各自份額，對房屋具有占據(jù)、應(yīng)用、投資回報處分的權(quán)力，而且也按份額分?jǐn)傌?zé)任。按份共有的雙方均有權(quán)把自己的份額分離出來或轉(zhuǎn)讓，但任何一方不經(jīng)過他方允許不得隨意處分房屋，且同等條件下，另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。(2)解決一同共有關(guān)系的雙方房屋產(chǎn)權(quán)時，因?yàn)?個使用者對房屋都享有公平所有權(quán)，擔(dān)負(fù)一同的責(zé)任義務(wù)，在這樣的關(guān)系存續(xù)期限，任何一方私自處分房屋均屬于失效。當(dāng)這種關(guān)系停止時，依照友善、商議的基本原則對房屋產(chǎn)權(quán)予以處理。有合同的，按照協(xié)議予以處理；無協(xié)議的，依據(jù)均分的原則進(jìn)行解決，并確定共有人對于房屋貢獻(xiàn)尺寸，適度照料共有人生產(chǎn)制造、日常生活的實(shí)際需要等情況進(jìn)行解決。
136****2670 2024-10-27 16:54:36
由于雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分為共有和共有兩種類型，因此在處理共有房屋產(chǎn)權(quán)時也應(yīng)分為兩種情況：（1）按價格處理共有房屋產(chǎn)權(quán)時，按照兩個所有者各自的份額享有占有、使用、收入和處置房屋的權(quán)利，并按份額分擔(dān)義務(wù)。共有股份的雙方均有權(quán)分配或轉(zhuǎn)讓自己的股份，但未經(jīng)另一方同意，任何一方不得擅自處置該房屋，另一方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先獲得該房屋。（2）在處理共同共有關(guān)系雙方的房屋產(chǎn)權(quán)時，任何一方在該關(guān)系存續(xù)期間擅自處置房屋，因?yàn)閮蓚€業(yè)主對房屋享有平等的所有權(quán)，并承擔(dān)共同義務(wù)。當(dāng)關(guān)系終止時，按照友好、協(xié)商的原則處理房屋產(chǎn)權(quán)。有協(xié)議的，按照協(xié)議處理；無協(xié)議的，按等分原則處理，考慮共有人對房屋的貢獻(xiàn)，妥善照顧共有人生產(chǎn)生活的實(shí)際需要。
133****5487 2024-10-27 16:52:49
由于雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處理雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時也應(yīng)分為兩種情況：(1)處理按價共有關(guān)系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時，按照兩個所有者各自的份額，對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并且也按份額分擔(dān)義務(wù)。按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。(2)處理共同共有關(guān)系的雙方房屋產(chǎn)權(quán)時，由于兩個所有者對房屋都享有平等的所有權(quán)，承擔(dān)共同的義務(wù)，在這種關(guān)系存續(xù)期間，任何一方擅自處分房屋均屬無效。當(dāng)這種關(guān)系終止時，按照友好、協(xié)商的原則對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理。有協(xié)議的，按照協(xié)議進(jìn)行處理；無協(xié)議的，根據(jù)等分的原則進(jìn)行處理，并考慮共有人對房屋的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況進(jìn)行處理。

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