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民法典中抵押權(quán)承租權(quán)如何規(guī)定的

199****8804 | 回答4次 | 2024-10-27 16:52:01

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145****1299 2024-10-27 17:08:57
1、租賃物設(shè)立抵押權(quán)的，租賃前設(shè)立抵押權(quán)的，抵押權(quán)可以對(duì)抗租賃權(quán)。出租后承租物抵押的，抵押權(quán)不能對(duì)抗承租權(quán)。2、根據(jù)我國《民法典》的有關(guān)規(guī)定，如果抵押財(cái)產(chǎn)在抵押權(quán)設(shè)立前已出租并轉(zhuǎn)讓，則原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響。第一，抵押權(quán)的設(shè)立不影響原租賃關(guān)系的存在，承租人可以繼續(xù)根據(jù)租賃合同占有租賃物；第二，只要租賃合同仍在合同有效期內(nèi)，租賃合同繼續(xù)對(duì)抵押物受讓人有效，受讓人就可以獲得租賃負(fù)擔(dān)的抵押物。抵押人在設(shè)立抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)將已設(shè)立的租賃權(quán)事實(shí)告知抵押人，抵押人可以向抵押人索賠抵押人因抵押人未履行通知義務(wù)而損失抵押物價(jià)值的損失。受讓人知道抵押物拍賣、變賣時(shí)有權(quán)負(fù)擔(dān)，受讓人知道有權(quán)利缺陷，仍從事交易的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
137****7664 2024-10-27 17:08:28
1、租賃物設(shè)立抵押權(quán)的，如果抵押權(quán)在出租前設(shè)立的，抵押權(quán)可以對(duì)抗承租權(quán)。如果承租物在出租后抵押的，抵押權(quán)不能對(duì)抗承租權(quán)。2、根據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。一是指抵押權(quán)的設(shè)立不影響原租賃關(guān)系的存續(xù)，承租人仍可基于租賃合同繼續(xù)占有使用租賃物;二是指抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，只要租賃合同還在合同有效期內(nèi)，租賃合同對(duì)抵押物受讓人繼續(xù)有效，受讓人取得的是有租賃負(fù)擔(dān)的抵押物。抵押人在設(shè)立抵押時(shí)應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)立的租賃權(quán)事實(shí)告知抵押權(quán)人，因抵押人未盡告知義務(wù)而導(dǎo)致抵押物價(jià)值貶損的損失，抵押權(quán)人可以向抵押人主張。在抵押物拍賣、變賣時(shí)，其上有權(quán)利負(fù)擔(dān)這一事實(shí)受讓人是明知的，受讓人明知物上有權(quán)利瑕疵仍然從事交易應(yīng)當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。
149****7959 2024-10-27 17:02:45
1、租賃物設(shè)立抵押權(quán)的，假如抵押權(quán)在租賃前設(shè)立的，抵押權(quán)可以對(duì)抗承租權(quán)。假如租賃物在出租后抵押物的，抵押權(quán)不可以抵抗承租權(quán)。2、根據(jù)國家《民法典》的有關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押權(quán)人早已租賃并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)聯(lián)不會(huì)受到該抵押權(quán)產(chǎn)生的影響。一是指抵押權(quán)的設(shè)立不受影響原租賃聯(lián)系的存續(xù)期，承租方仍然可以根據(jù)租賃合同書繼續(xù)占有應(yīng)用租賃物;二是指抵押權(quán)完成時(shí)，只需租賃合同書仍在合同生效內(nèi)，租賃合同書對(duì)抵押物受讓人繼續(xù)執(zhí)行，受讓人獲得的是有租賃承擔(dān)的抵押物。抵押人在設(shè)立質(zhì)押時(shí)應(yīng)該將已經(jīng)設(shè)立的租賃權(quán)客觀事實(shí)告之抵押權(quán)人，因抵押人沒有盡到告知義務(wù)而造成抵押物使用價(jià)值抵毀損失，抵押權(quán)人能向抵押人認(rèn)為。在抵押物競(jìng)拍、賣掉時(shí)，基上有權(quán)利負(fù)擔(dān)這一事實(shí)受讓人是明明知道的，受讓人明知道物上面有權(quán)利瑕疵依然從業(yè)買賣理應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。
185****3174 2024-10-27 16:54:58
1、如果租賃物設(shè)立抵押權(quán)，如果抵押權(quán)在租賃前設(shè)立，抵押權(quán)可以對(duì)抗租賃權(quán)。如果租賃物在租賃后抵押，抵押權(quán)不能對(duì)抗租賃權(quán)。第二，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，只要租賃合同仍在合同有效期內(nèi)，租賃合同將繼續(xù)對(duì)抵押物的受讓人有效，受讓人將獲得有租賃負(fù)擔(dān)的抵押物。

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