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辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)及證件

185****3781 | 回答4次 | 2024-10-30 10:58:01

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189****9960 2024-10-30 11:13:47
一、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有效證件（1）房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表格；（2）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)者身份證件；賣(mài)家需要的資料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已經(jīng)結(jié)婚的話要結(jié)婚證書(shū)原件和復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人沒(méi)法在場(chǎng)得話，必須先寫(xiě)份授權(quán)委托書(shū)前去公平局公證，戶(hù)口簿及復(fù)印件一份。買(mǎi)家需要的資料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口簿及復(fù)印件，如果是單身一個(gè)人，需要民政局開(kāi)單身證明。（3）房地產(chǎn)業(yè)支配權(quán)資格證書(shū)；（4）關(guān)于行政單位行政部門(mén)認(rèn)定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，（按照規(guī)定需公證，應(yīng)當(dāng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)）或者經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或者經(jīng)公證房地產(chǎn)業(yè)傳承證明材料，或房產(chǎn)互換合同書(shū)，或房產(chǎn)切分合同書(shū)；（5）已設(shè)置質(zhì)押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交質(zhì)權(quán)人贊同的書(shū)面文件；（6）法院強(qiáng)制轉(zhuǎn)移應(yīng)當(dāng)提交生效裁決書(shū)、判決書(shū)、民事調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)步驟1、簽署合同。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)假如不通過(guò)房產(chǎn)中介得話，還記得必須將協(xié)議的條款和違約條款寫(xiě)具體，簽合同的時(shí)候，房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)共有人不錯(cuò)都到場(chǎng)。2、遞交申請(qǐng)。申報(bào)材料準(zhǔn)備好后，須到房管局，填好一些報(bào)表和一個(gè)總量合同書(shū)，總量合同書(shū)上邊金額一定要和簽署合同上邊金額一樣。3、繳納稅款。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申報(bào)材料就交給房管局后，房管局會(huì)提供一個(gè)回單，根據(jù)回單上邊表述的日期去繳納稅費(fèi) ，一般需要十五個(gè)工作中日上下。4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。稅費(fèi)交納結(jié)束后便可拿房產(chǎn)證，交易雙方開(kāi)展工作交接，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)結(jié)束。
139****5981 2024-10-30 11:13:20
一、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)證件（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；（2）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)人身份證明；賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。（3）房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；（4）有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，（按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；（5）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；（6）人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程1、簽訂合同。房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人較好都在場(chǎng)。2、提交申請(qǐng)。申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、繳納稅費(fèi)。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶(hù)完畢。
135****2536 2024-10-30 11:07:56
首先，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證明(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表；賣(mài)方需要的材料:身份證原件和身份證復(fù)印件。如果已婚，需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件和房產(chǎn)證原件；如果夫妻一方不能到場(chǎng)，必須先寫(xiě)委托書(shū)，再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件。
136****3227 2024-10-30 11:05:23
1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表；（2）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)人身份證；賣(mài)方所需材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。已婚的，需要結(jié)婚證原件、復(fù)印件、房產(chǎn)證原件；夫妻一人不能在場(chǎng)的，必須先寫(xiě)委托書(shū)，再到公正局公證。戶(hù)口簿和復(fù)印件一份。買(mǎi)方所需材料：身份證原件及身份證復(fù)印件、戶(hù)口簿及復(fù)印件，如為單身，需到市民政局出具單身證明。（3）房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；（4）有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定、房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同（按規(guī)定需要公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同）或公證房地產(chǎn)贈(zèng)與，或公證房地產(chǎn)繼承證書(shū)，或房地產(chǎn)交換協(xié)議，或房地產(chǎn)分割協(xié)議；（5）已設(shè)定抵押權(quán)，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；（6）人民法院強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)提交有效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程1、簽訂合同。如果房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓不通過(guò)房地產(chǎn)中介，記得寫(xiě)清楚合同條款和違約條款。簽訂合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人最好在場(chǎng)。如果房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓不通過(guò)房地產(chǎn)中介，記得寫(xiě)清楚合同條款和違約條款。簽訂合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人最好在場(chǎng)。2、提交申請(qǐng)。申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，必須到房地產(chǎn)局填寫(xiě)一些表格和股票合同。股票合同上的金額必須與簽訂合同上的金額相同。3、繳納稅費(fèi)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)材料交給房地產(chǎn)局后，房地產(chǎn)局將按照收據(jù)上說(shuō)明的日期給予收據(jù)并繳納稅款 ，一般需要15個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。納稅后即可取得房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)雙方交接，轉(zhuǎn)讓完畢。

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