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合作建房土地契稅是否繳納

177****3157 | 回答4次 | 2024-10-31 08:40:01

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136****2403 2024-10-31 08:50:16
1、關于合作建房土地價值的確認。　　《國家稅務總局關于印發(fā)〈營業(yè)稅問題解答（之一）〉的通知》（國稅函發(fā)〔1995〕156號）規(guī)定，合作建房，是指由一方（以下簡稱甲方）提供土地使用權，另一方（以下簡稱乙方）提供資金，合作建房。合作建房的方式是純粹的“以物易物”，即雙方以各自擁有的土地使用權和房屋所有權相互交換。具體的交換方式也有以下兩種：　　（一）土地使用權和房屋所有權相互交換，雙方都取得了擁有部分房屋的所有權。在這一合作過程中，甲方以轉讓部分土地使用權為代價，換取部分房屋的所有權，發(fā)生了轉讓土地使用權的行為；乙方則以轉讓部分房屋的所有權為代價，換取部分土地的使用權，發(fā)生了銷售不動產(chǎn)的行為。因而合作建房的雙方都發(fā)生了營業(yè)稅的應稅行為。對甲方應按“轉讓無形資產(chǎn)”稅目中的“轉讓土地使用權”子目征稅；對乙方應按“銷售不動”稅目征稅。由于雙方?jīng)]有進行貨幣結算，因此應當按照實施細則第十五條的規(guī)定分別核定雙方各自的營業(yè)額。如果合作建房的雙方（或任何一方）將分得的房屋銷售出去，則又發(fā)生了銷售不動產(chǎn)行為，應對其銷售收入再按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。　　（二）根據(jù)上述規(guī)定，貴公司出資金并立項，合作方出土地，建成后給合作方部分房屋作為補償，即雙方以各自擁有的土地使用權和房屋所有權相互交換。在這一合作過程中，合作方以轉讓部分土地使用權為代價，換取部分房屋的所有權，發(fā)生了轉讓土地使用權的行為；貴公司則以轉讓部分房屋的所有權為代價，換取部分土地的使用權，發(fā)生了銷售不動產(chǎn)的行為。因而，合作建房的雙方都發(fā)生了營業(yè)稅的應稅行為。由此而言，貴公司應按取得的發(fā)票金額作為開發(fā)成本。2、根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。契稅征收標準：1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
132****2410 2024-10-31 08:49:57
1、確認合作建房的土地價值。　　國家稅務總局關于印發(fā)的〈回答營業(yè)稅問題(一)〉通知(國稅函)〔1995〕156號)規(guī)定，合作建房是指一方(以下簡稱甲方)提供土地使用權，另一方(以下簡稱乙方)提供資金，合作建房。合作建房的方式是純粹的“以物易物”，即雙方交換各自擁有的土地使用權和房屋所有權。還有兩種具體的交換方式：　　(一)土地使用權和房屋所有權相互交換，雙方都取得了部分房屋的所有權。在此合作過程中，甲方以轉讓部分土地使用權為代價，交換部分房屋所有權，轉讓土地使用權；乙方以轉讓部分房屋所有權為代價，交換部分土地使用權，出售房地產(chǎn)。因此，合作建房的雙方都有營業(yè)稅應稅行為。甲方按“無形資產(chǎn)轉讓”稅目中的“土地使用權轉讓”子目征稅；乙方按“銷售不動”稅目征稅。由于雙方未進行貨幣結算，雙方各自的營業(yè)額應當按照實施細則第十五條的規(guī)定分別核實。合作建房的雙方(或任何一方)出售分配的房屋，將出現(xiàn)房地產(chǎn)銷售行為，銷售收入按“房地產(chǎn)銷售”稅目征收營業(yè)稅。　　（2）根據(jù)上述規(guī)定，貴公司出資立項，合作伙伴出土，建成后給予部分合作伙伴房屋作為補償，即雙方交換土地使用權和房屋所有權。在此合作過程中，合作伙伴以轉讓部分土地使用權為代價，交換部分房屋所有權，轉讓土地使用權；貴公司以轉讓部分房屋所有權為代價，交換部分土地使用權，出售房地產(chǎn)。因此，合作建房的雙方都有營業(yè)稅應稅行為。因此，貴公司應按取得的發(fā)票金額作為開發(fā)成本。2、根據(jù)現(xiàn)行契稅政策，個人購房實行差異化稅率。契稅征收標準:1。個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，購買的普通商品房面積在90平方米以下的，契稅按1%執(zhí)行；2.如果戶型面積在90平方米到144平方米之間，稅率將減半，即實際稅率為2%;3.購買的房屋面積超過144平方米的，契稅稅率按4%征收；4.購買非普通住房、兩套以上住房，商業(yè)投資性房地產(chǎn)按4%的稅率征稅。
199****7007 2024-10-31 08:49:07
關于印發(fā)的《國家稅務總局》〈解決營業(yè)稅問題(一)〉通知(國稅函發(fā)出〔1995〕156號)規(guī)定，合作建房是指一方(以下簡稱甲方)提供土地使用權，另一方(以下簡稱乙方)提供資金，合作建房。合作建房的方式是純粹的“以物易物”，即雙方交換自己的土地使用權和房屋所有權。
133****5389 2024-10-31 08:45:56
1、有關合作建房土地價值確認。《國家稅務總局關于印發(fā)〈營業(yè)稅問題解答（之一）〉的通知》（國稅發(fā)發(fā)〔1995〕156號）要求，合作建房，一般是指一方（以下簡稱甲方）給予土地使用權，另一方（下稱承包方）提供資金支持，合作建房。合作建房的形式是純粹的“以物換物”，即雙方以分別所擁有的土地使用權和房屋產(chǎn)權互換。具體交換方式也是有以下兩種：（一）土地使用權和房屋產(chǎn)權互換，雙方都獲得了有著一部分房屋的所有權。在這一合作過程中，招標方以轉讓一部分土地使用權為前提，獲得一部分房屋的所有權，發(fā)生了轉讓土地使用權的舉動；承包方則是以轉讓一部分房屋的所有權為前提，獲得一部分土地使用權，發(fā)生了銷售不動產(chǎn)的舉動。因此合作建房的雙方都發(fā)生了增值稅的納稅義務。對甲方應按“轉讓無形資產(chǎn)攤銷”稅收分類里的“轉讓土地使用權”子目繳稅；對乙方應按“市場銷售沒動”稅收分類繳稅。由于雙方未進行貨幣支付，因而理應按照實施辦法第十五條的相關規(guī)定各自核準雙方各自的銷售額。假如合作建房的雙方（或任何一方）將分得的房產(chǎn)銷售出來，則又發(fā)生了銷售不動產(chǎn)個人行為，應對其銷售額然后按“銷售不動產(chǎn)”稅收分類征收營業(yè)稅。（二）依據(jù)上述要求，貴司出資產(chǎn)并項目立項，合作者出土地資源，項目建成后給合作者一部分房子作為回報，即雙方以分別所擁有的土地使用權和房屋產(chǎn)權互換。在這一合作過程中，合作者以轉讓一部分土地使用權為前提，獲得一部分房屋的所有權，發(fā)生了轉讓土地使用權的舉動；貴司則是以轉讓一部分房屋的所有權為前提，獲得一部分土地使用權，發(fā)生了銷售不動產(chǎn)的舉動。因此，合作建房的雙方都發(fā)生了增值稅的納稅義務。從而來講，貴司應按照獲得發(fā)票額度做為項目成本。2、按照相關規(guī)定，以現(xiàn)行標準契稅政策，本人購買商品房推行差異化征收率。契稅征收標準：1.當個人購買普通住宅，所以該住宅為家庭唯一住房的，所買普通產(chǎn)品住宅戶型面積在90平方米以下的，房產(chǎn)契稅依照1%實行;2.戶型在90平米到144平方米，征收率減半征收，即實際稅率為2%;3.所買住宅戶型面積在144平方米以上的，房產(chǎn)稅稅率依照4%征繳；4.選購非普通住房、二套或以上住宅，以及商業(yè)投資型房地產(chǎn)，都是按照4%稅率繳稅。

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