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租賃合同提前解除不承擔(dān)違約責(zé)任的情形

137****5219 | 回答4次 | 2024-10-31 12:40:01

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199****2445 2024-10-31 12:56:07
租賃合同提前解除不承擔(dān)違約責(zé)任的情形：1、承租人擅自轉(zhuǎn)租租賃物；2、承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失；3、承租人逾期不支付租金；4、不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)。根據(jù)《民法典》第七百一十六條第二款規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百二十二條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。【延伸知識】提前解除租房合同需要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失的違約責(zé)任。損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
131****6541 2024-10-31 12:47:22
提前解除租賃合同不承擔(dān)違約責(zé)任的情形：1、租戶擅自轉(zhuǎn)租租賃物品；3、承租人逾期不支付租金；根據(jù)《民法典》第七百一十六條第二款，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百二十二條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金；
137****4625 2024-10-31 12:47:17
租賃合同書提早消除不承擔(dān)賠償責(zé)任的情況：1、承租人私自轉(zhuǎn)租房租賃物；2、承租人未按約定的辦法或者沒有依據(jù)租賃物特性應(yīng)用租賃物，導(dǎo)致租賃物遭受損失；3、承租人逾期未支付房租；4、不可抗拒造成合同目的難以實現(xiàn)。依據(jù)《民法典》第七百一十六條第二款規(guī)定，承租人沒經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人能夠終止合同。第七百二十二條規(guī)定，承租人不按規(guī)定未支付或是訴訟時效支付房租的，出租人有權(quán)要求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期未支付的，出租人能夠終止合同。【延展專業(yè)知識】提早消除租房協(xié)議要承擔(dān)繼續(xù)履行合同、采取措施、賠付損失的合同違約責(zé)任。損失賠償費理應(yīng)等同于因毀約所導(dǎo)致的損失，包含合同的履行之后可以獲得的利益；可是，不能超過毀約一方訂立合同時預(yù)見到或是理應(yīng)預(yù)見到的因毀約可能造成的損失。
149****7331 2024-10-31 12:45:10
提前終止租賃合同不承擔(dān)違約責(zé)任的：1、承租人擅自轉(zhuǎn)租租賃物；二、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物損失；3、承租人逾期不支付租金，4、不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。根據(jù)《民法典》第七百一十六條第二款的規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以終止合同。第七百二十二條承租人無正當(dāng)理由不支付或者延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以終止合同。【延伸知識】提前終止租賃合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失的違約責(zé)任。損失賠償金額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但違約方簽訂合同時不得超過預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見的損失。

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