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憑遺囑可以過戶房產(chǎn)嗎

137****7371 | 回答3次 | 2024-11-01 11:22:01

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177****5262 2024-11-01 11:34:46
可以，根據(jù)我國法律規(guī)定，遺囑繼承和遺贈都需要通過有效的遺囑來實現(xiàn)。遺囑是自然人生前按照法律的規(guī)定處分自己的財產(chǎn)及安排與此有關(guān)事務(wù)并于死亡后發(fā)生法律效力的單方民事行為。遺囑是可變更和可撤銷的行為。以公證遺囑為例，立遺囑人可以立多份公證遺囑，變更遺囑內(nèi)容；也可經(jīng)公證撤銷遺囑，完全取消遺囑意思。遺囑是終意法律行為，當有數(shù)份內(nèi)容相抵觸的遺囑公證書時，以最終的遺囑公證書為準。因此，登記機構(gòu)無法認定某一份遺囑公證書是否是立遺囑人的最終的意思表示，登記機構(gòu)更無法認定某一份其它形式的遺囑（如自書遺囑、代書遺囑等）是否真實、合法，是否為立遺囑人的最終遺囑或是否立過公證遺囑。繼承權(quán)公證書、接受遺贈公證書是公證機構(gòu)按照法定程序，經(jīng)過審查后確認遺囑有效、確認遺囑繼承人或受遺贈人對被繼承人（遺囑人）的個人財產(chǎn)有權(quán)繼承或受遺囑的證明文件，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當直接采信。
186****9131 2024-11-01 11:32:03
是的，根據(jù)我國法律，遺囑繼承和遺贈都需要通過有效的遺囑來實現(xiàn)。遺囑是一種單方面的民事行為，自然人在死亡前按照法律規(guī)定處分財產(chǎn)，安排與此有關(guān)的事務(wù)，具有法律效力。遺囑是一種可變和可撤銷的行為。以公證遺囑為例，立遺囑人可以立多份公證遺囑，變更遺囑內(nèi)容；遺囑也可以公證撤銷，遺囑意義完全取消。遺囑是最終的法律行為。當有幾份內(nèi)容相互抵制的遺囑公證書時，以最終的遺囑公證書為準。因此，登記機構(gòu)無法確定遺囑公證書是否是立遺囑人的最終意圖，登記機構(gòu)無法確定其他形式的遺囑（如自書遺囑、代表遺囑等）是否真實、合法，是立遺囑人的最終遺囑還是公證遺囑。繼承權(quán)公證書和接受遺贈公證書是公證機構(gòu)按照法定程序確認遺囑有效、遺囑繼承人或受遺贈人對被繼承人（遺囑人）個人財產(chǎn)的證明文件，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當直接接受。
135****2060 2024-11-01 11:30:45
能夠，依據(jù)國家法律規(guī)定，遺囑傳承和遺囑繼承都要通過有效的遺囑來達到。遺囑是普通合伙人死前依照相關(guān)法律規(guī)定處罰自己的財產(chǎn)及分配與此有關(guān)事務(wù)管理并且于死亡以后發(fā)生法律效力的單方面民事行為能力。遺囑是可更改和可撤銷的舉動。以公正遺囑為例子，立遺囑人能立好幾份公正遺囑，變動遺囑具體內(nèi)容；也可以經(jīng)公正撤消遺囑，徹底撤銷遺囑含意。遺囑是終意民事法律行為，若有數(shù)份具體內(nèi)容相抵觸的遺囑公證委托書時，以最終的遺囑公證委托書為標準。因而，備案機構(gòu)沒法評定某一份遺囑公證委托書是不是立遺囑人最后的意思表示，備案機構(gòu)更難以評定某一份其他方式的遺囑（如自書遺囑、代書遺囑等）是否屬實、合理合法，是否屬于立遺囑人最后遺囑或是不是立過公正遺囑。繼承權(quán)公證書、接受遺贈公證委托書是公正機構(gòu)依照法定條件，通過審核后確定遺囑合理、確定遺囑繼承者或受遺贈人對遺囑繼承人（遺囑人）的財產(chǎn)有權(quán)利傳承因受遺囑的證明材料，房地產(chǎn)登記機構(gòu)理應(yīng)立即采納。

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