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民法典規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房子如何過戶

199****9889 | 回答4次 | 2024-11-07 14:46:01

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182****6531 2024-11-07 14:57:31
沒有房產(chǎn)證的房屋不能轉(zhuǎn)讓。因?yàn)檗D(zhuǎn)讓需要帶房產(chǎn)證和房產(chǎn)地轉(zhuǎn)讓登記申請表。若已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，則需提交抵押權(quán)人同意的書面文件。因此，如果沒有房產(chǎn)證，自然是不能轉(zhuǎn)讓的。根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)，未依法取得房產(chǎn)證的房屋一般不得轉(zhuǎn)讓。【延伸內(nèi)容】辦理房產(chǎn)證流程1、房地產(chǎn)交易完成后，辦理房地產(chǎn)證有一個(gè)時(shí)限，為一個(gè)月。也就是說，交易雙方需要在一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)資料申請房屋交易。登記需攜帶身份證、戶口簿、商品房銷售合同等證件和資料。2、交易雙方收到房屋交易通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶籍簿、印章等，并在繳納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。交易所將向買方發(fā)放房地產(chǎn)銷售契約。原則上，買賣雙方應(yīng)共同辦理房地產(chǎn)證。買賣雙方或者一方因故不能辦理銷售轉(zhuǎn)讓手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可以出具委托書，委托代理人辦理。3、買方辦理銷售轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，應(yīng)持房地產(chǎn)交易所出具的房地產(chǎn)銷售契約，在三個(gè)月內(nèi)向房屋所在地的市、區(qū)（縣）房屋土地管理局申請登記。4、公共維修基金一般由房地產(chǎn)所在地區(qū)的社區(qū)辦公室收取，部分城市已開始由銀行收取公共維修基金，支付方式可以詢問開發(fā)商的員工。需要注意的是，無論是小的還是小的　無論是區(qū)辦收款還是銀行收款，都必須保留繳費(fèi)憑證。這兩筆款項(xiàng)的繳費(fèi)憑證是辦理房產(chǎn)證的必要文件。一旦丟失，將影響房產(chǎn)證的獲取。5、必須保存管理部門頒發(fā)的領(lǐng)取證書的通知，并按上述通知的時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書。此外，在繳納印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工程費(fèi)時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查產(chǎn)權(quán)證書的記錄，特別是面積、位置、權(quán)利人姓名、所有權(quán)狀態(tài)等重要信息。
177****6879 2024-11-07 14:56:57
【延伸內(nèi)容】辦理房產(chǎn)證的流程1、房地產(chǎn)交易完成后，辦理房產(chǎn)證有一個(gè)期限，期限為一個(gè)月。也就是說，交易雙方需要在一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)信息申請房屋交易。2、交易雙方在收到房屋交易通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、印章等。，并在繳納手續(xù)費(fèi)、契稅和印花稅后辦理過戶手續(xù)。
130****5970 2024-11-07 14:51:04
沒有房產(chǎn)證的房子不能過戶。因?yàn)檫^戶是需要帶上房產(chǎn)證，以及房產(chǎn)地轉(zhuǎn)移登記申請表的。若是已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，那么就需要提交抵押權(quán)人同意的書面文件才行。所以，如果沒有房產(chǎn)證的話，自然也就是不能過戶的。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，沒有依法取得房產(chǎn)證的房子一般是不能過戶轉(zhuǎn)讓的。【延伸內(nèi)容】辦房產(chǎn)證流程1、房產(chǎn)交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個(gè)時(shí)限，這個(gè)時(shí)限為一個(gè)月，也就是說，交易雙方需要在一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往房屋交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。4、公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小　區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。5、一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
185****9562 2024-11-07 14:50:09
沒有產(chǎn)權(quán)證的房子不可以過戶。由于過戶也是需要攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證，及其房地產(chǎn)地轉(zhuǎn)移登記申請表格的。倘若已設(shè)置質(zhì)押權(quán)的房子，那就需要遞交質(zhì)權(quán)人贊同的書面文件才可以。因此，假如沒有產(chǎn)權(quán)證得話，自然也就就是不要過戶的。根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，并沒有取得相應(yīng)房產(chǎn)證房子一般是不可以過戶轉(zhuǎn)讓。【延展具體內(nèi)容】辦房產(chǎn)證流程1、房屋交易完畢之后辦理房屋產(chǎn)權(quán)證有一個(gè)期限，這一時(shí)限為一個(gè)月，換句話說，買賣雙方必須在一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)信息前去房產(chǎn)交易申請辦理辦理。去辦理備案必須攜帶身份證件、戶口簿、《商品房銷售合同》等相關(guān)證件資料。2、在收到房產(chǎn)交易工作的通知以后，買賣雙方應(yīng)攜帶身份證件、戶口簿、印章等，在交納了服務(wù)費(fèi)、房產(chǎn)契稅、合同印花稅之后就可以辦理過戶辦理手續(xù)。交易中心能給買家派發(fā)房地產(chǎn)賣契，正常情況下房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方一同辦理。買賣雙方或一方因事不可以辦理交易過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可提供授權(quán)委托書授權(quán)委托人委托辦理。3、辦理完交易過戶相關(guān)手續(xù)，買家需持房地產(chǎn)業(yè)交易中心發(fā)送給房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房子土地管理局登記申請。4、房屋維修基金一般由房地產(chǎn)所在城市的住宅小區(qū)辦扣除，一些地區(qū)現(xiàn)在開始通過銀行代辦房屋維修基金，繳納的辦法可以詢問開發(fā)商辦事人員。需注意，不論是小　區(qū)辦扣除或是金融機(jī)構(gòu)代辦，都必須要保存好繳納憑據(jù)，這幾筆款項(xiàng)的繳納憑據(jù)是辦理房產(chǎn)證必不可少文檔，一旦丟失會影響到得到房屋產(chǎn)權(quán)證。5、一定要保留好主管部門給出的領(lǐng)取證書的通知單，并依據(jù)上邊通知的時(shí)間領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證。此外，在繳納合同印花稅和產(chǎn)權(quán)年限評估費(fèi)、成本費(fèi)時(shí)要認(rèn)真核對房產(chǎn)證記述，特別是總面積、部位、支配權(quán)人姓名、所有權(quán)情況等重要信息。

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1 夫妻間房屋交易過戶需要準(zhǔn)備以下手續(xù)：1. 帶好三證：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證及其復(fù)印件。2. 去房屋交易中心填寫相關(guān)表格。3. 提交相關(guān)資料：原購房發(fā)票、契稅完稅證明、無房證明和申請人的身份證等。4. 房產(chǎn)交易中心工作人員審核資料，完成產(chǎn)權(quán)變更登記。請注意，整個(gè)過程需要一定的時(shí)間，具體時(shí)間可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行摹＝灰走^戶前最好提前預(yù)約。此外，如果夫妻雙方的戶口與原產(chǎn)權(quán)所屬的房屋不在同一地點(diǎn)，需要前往房屋所在地辦理原房本原件的遷出手續(xù)，否則無法辦理過戶手續(xù)。以上步驟僅供參考，具體流程和所需材料可能因各地要求而有所不同，建議咨詢當(dāng)?shù)胤课萁灰字行囊垣@取準(zhǔn)確信息。
2 溪江閱樓盤位于眉山仁壽懷仁街道溪江閱，由仁壽江閱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司精心打造，項(xiàng)目正持續(xù)推售中，最新參考價(jià)格為20000元/平方米
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4 周邊直線1km內(nèi)有1個(gè)公交站，為金沙公園站距離184m。
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6 周邊直線1km內(nèi)有9個(gè)公交站周邊公共交通較為便捷。
7 直線3km范圍內(nèi)有24個(gè)幼兒園;7個(gè)小學(xué)，如仁壽縣實(shí)驗(yàn)小學(xué)、城北小學(xué)、文同實(shí)驗(yàn)小學(xué)、仁壽縣德培小學(xué)校、仁壽縣長平小學(xué)等;9個(gè)中學(xué)，如仁壽一中北校區(qū)、仁壽縣城北實(shí)驗(yàn)初級中學(xué)、仁壽縣華興中學(xué)、鏵強(qiáng)中學(xué)、文同實(shí)驗(yàn)初中等。
8 直線3km范圍內(nèi)有37個(gè)幼兒園;8個(gè)小學(xué)，如眉山市第一小學(xué)、太和中心小學(xué)、齊通小學(xué)、東坡小學(xué)、蘇轍小學(xué)等;9個(gè)中學(xué)，如眉山實(shí)驗(yàn)高級中學(xué)、東坡中學(xué)、蘇轍中學(xué)、眉山車城中學(xué)、蘇洵中學(xué)等。
9 直線3km范圍內(nèi)有18個(gè)幼兒園;5個(gè)小學(xué)：太和中心小學(xué)、蘇轍小學(xué)、齊通小學(xué)、齊通小學(xué)遠(yuǎn)景校區(qū)、蘇洵小學(xué)景賢校區(qū);6個(gè)中學(xué)，如眉山東辰國際學(xué)校、眉山冠城七中實(shí)驗(yàn)學(xué)校、蘇轍中學(xué)、眉山車城中學(xué)、太和初中等。
10 直線3km范圍內(nèi)有4個(gè)幼兒園;1個(gè)小學(xué)：富牛小學(xué);3個(gè)中學(xué)：眉山東辰國際學(xué)校、北京外國語大學(xué)附屬東坡外國語學(xué)校、北京外國語大學(xué)附屬東坡外國語學(xué)校(中學(xué)部)。
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