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房產(chǎn)證沒(méi)過(guò)戶只有買賣合同有效嗎

132****3298 | 回答4次 | 2024-11-07 17:04:02

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145****5431 2024-11-07 17:17:30
《民法典》第二百一十五條規(guī)定:“除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，當(dāng)事人之間關(guān)于設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消除不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同自合同成立時(shí)生效；《民法典》第五百零二條依法成立的合同自成立以來(lái)生效，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
139****9548 2024-11-07 17:16:43
房產(chǎn)證未轉(zhuǎn)讓的買賣合同有效。《民法典》第二百一十五條規(guī)定：“除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，當(dāng)事人簽訂設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消除房地產(chǎn)權(quán)的合同，自合同成立之日起生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。“根據(jù)本規(guī)定，依法登記所有權(quán)證書(shū)只是物權(quán)變更的權(quán)利要求，而不是銷售有效要求，在未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂房屋銷售合同屬于債權(quán)行為，而不是物權(quán)行為，只要符合合同的要求，應(yīng)認(rèn)定為合同有效。《民法典》第五百零二條【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立之日起生效，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。合同應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，依照其規(guī)定辦理。未辦理審批手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行審批等義務(wù)條款和有關(guān)條款的有效性。申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人不履行義務(wù)的，對(duì)方可以要求其承擔(dān)違反義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)辦理合同變更、轉(zhuǎn)讓、終止等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。《民法典》第一百四十八條一方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷違反真實(shí)意義的民事法律行為。《民法典》第二百零九條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記效力】房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消除，依法登記，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)不得登記。
182****4203 2024-11-07 17:14:08
房屋產(chǎn)權(quán)證未產(chǎn)權(quán)過(guò)戶買賣協(xié)議合理。在我國(guó)《民法典》第二百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間簽訂相關(guān)開(kāi)設(shè)、變動(dòng)、轉(zhuǎn)讓和解決不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)合同，除法律另有約定或是合同書(shū)另有約定外，自合同訂立時(shí)起效;未辦物權(quán)法登記的，不受影響協(xié)議的效力。”根據(jù)本要求，依法登記權(quán)屬證書(shū)僅僅物權(quán)變動(dòng)的權(quán)力要素，而非交易起效要素，在沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)年限的情形下，正式簽署《房屋買賣合同》的行為屬于債權(quán)行為，并不是物權(quán)行為，只要滿足合同的成立要素，就應(yīng)認(rèn)定為合同有效。《民法典》第五百零二條【合同生效時(shí)長(zhǎng)】依法創(chuàng)立合同，開(kāi)創(chuàng)立能起效，可是法律法規(guī)另有約定或是被告方另有約定的除外。根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，合同書(shū)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)相關(guān)手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦批準(zhǔn)相關(guān)手續(xù)危害合同生效的，不受影響協(xié)議中執(zhí)行審批等義務(wù)條文及其協(xié)議條款的效力。理應(yīng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)相關(guān)手續(xù)當(dāng)事人未履行合同的，另一方有權(quán)要求其擔(dān)負(fù)違背該責(zé)任的義務(wù)。根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、出讓、消除等情況應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)相關(guān)手續(xù)的，可用本辦法規(guī)定。《民法典》第一百四十八條【以欺詐方式開(kāi)展的法律行為的效力】一方以欺詐方式，使對(duì)方在違反真實(shí)意思表示的情形下開(kāi)展的法律行為，受詐騙方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或是仲裁委員會(huì)予以撤銷。《民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變動(dòng)、轉(zhuǎn)讓和解決，經(jīng)依法登記，產(chǎn)生效力;沒(méi)經(jīng)登記，不出現(xiàn)效力，可是法律法規(guī)另有約定的除外。依法歸屬于集體所有的自然資源，使用權(quán)可以不用登記。
135****1369 2024-11-07 17:07:07
房產(chǎn)證未過(guò)戶買賣合同有效。我國(guó)《民法典》第二百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。”根據(jù)該規(guī)定，依法登記權(quán)屬證書(shū)只是物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬于債權(quán)行為，不是物權(quán)行為，只要符合合同的成立要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同有效。《民法典》第五百零二條【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。《民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。《民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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4 周邊直線1km內(nèi)有1個(gè)公交站，為金沙公園站距離184m。
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6 周邊直線1km內(nèi)有9個(gè)公交站周邊公共交通較為便捷。
7 直線3km范圍內(nèi)有24個(gè)幼兒園;7個(gè)小學(xué)，如仁壽縣實(shí)驗(yàn)小學(xué)、城北小學(xué)、文同實(shí)驗(yàn)小學(xué)、仁壽縣德培小學(xué)校、仁壽縣長(zhǎng)平小學(xué)等;9個(gè)中學(xué)，如仁壽一中北校區(qū)、仁壽縣城北實(shí)驗(yàn)初級(jí)中學(xué)、仁壽縣華興中學(xué)、鏵強(qiáng)中學(xué)、文同實(shí)驗(yàn)初中等。
8 直線3km范圍內(nèi)有37個(gè)幼兒園;8個(gè)小學(xué)，如眉山市第一小學(xué)、太和中心小學(xué)、齊通小學(xué)、東坡小學(xué)、蘇轍小學(xué)等;9個(gè)中學(xué)，如眉山實(shí)驗(yàn)高級(jí)中學(xué)、東坡中學(xué)、蘇轍中學(xué)、眉山車城中學(xué)、蘇洵中學(xué)等。
9 直線3km范圍內(nèi)有18個(gè)幼兒園;5個(gè)小學(xué)：太和中心小學(xué)、蘇轍小學(xué)、齊通小學(xué)、齊通小學(xué)遠(yuǎn)景校區(qū)、蘇洵小學(xué)景賢校區(qū);6個(gè)中學(xué)，如眉山東辰國(guó)際學(xué)校、眉山冠城七中實(shí)驗(yàn)學(xué)校、蘇轍中學(xué)、眉山車城中學(xué)、太和初中等。
10 直線3km范圍內(nèi)有4個(gè)幼兒園;1個(gè)小學(xué)：富牛小學(xué);3個(gè)中學(xué)：眉山東辰國(guó)際學(xué)校、北京外國(guó)語(yǔ)大學(xué)附屬東坡外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、北京外國(guó)語(yǔ)大學(xué)附屬東坡外國(guó)語(yǔ)學(xué)校(中學(xué)部)。
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