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可以從哪些方面來避免二手房買賣糾紛

189****5189 | 回答4次 | 2024-11-09 07:28:01

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133****3650 2024-11-09 07:44:55
二手房買賣糾紛可以從以下幾個方面避免：一、檢查證件是否齊全。檢查房屋產權證和土地證，看兩張證書是否齊全，看產權證書是否抵押，土地證書上的土地使用年限記錄，注意房屋是否由賣方出租。二、檢查房屋本身的質量。在簽訂買賣合同之前，確定上述事項。對于買方來說，除了嚴格按照建設委員會的二手房銷售合同格式訂立合同外，還需要在合同中包含一些細節。主要包括房屋物業管理交接、戶籍遷移等問題。買方可以留下一定的房款作為“保證金”。買房后，物業管理交接，戶籍遷出后，房款全部交齊。三、市政規劃是否受到影響。一些業主出售二手房屋可能已經知道房屋面臨拆遷5到10年左右，或者房屋附近建造高層住宅，可能會影響照明、價格等市政規劃，急于出售，作為買方在購買時應全面了解細節。四、單位房屋是否侵權。一般單位的房屋有成本價格的職工住房和標準價格的職工住房。土地性質分配，轉讓時應繳納土地使用費。此外，一般單位在標準價格下享有部分產權，員工在轉讓時享有優先購買權。如果買方不注意這些事項，可能會與業主一起侵犯單位的合法權益。五、注意房產證。檢查房產證上的產權人姓名是否與賣方身份證上的姓名一致。購買福利房是否合法。住房改造、住房項目和經濟適用房本身就是一種福利政策性住房，在轉讓過程中有一定的限制。此外，這些房屋在土地性質和房屋所有權范圍上有一定的國家規定。買受人在購買時應避免銷售合同與國家法律之間的沖突。七、共有人的問題不容小覷。看看產權證書上是否有共有人。如果有共有人，共有人還需要出具書面同意證明。即使夫妻共有，對方也需要出具證明，以避免糾紛。
132****7266 2024-11-09 07:43:01
對于買受人來說，除了嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同外，還需要將一些細節納入合同內容。一些房主可能已經知道，這棟房子將在5到10年左右被拆除，或者高層住宅將建在房子附近，這可能會影響采光、價格等市政規劃，所以他們渴望出售。作為買家，他們在購買時應該充分了解細節。
133****4690 2024-11-09 07:33:50
可以從以下方面來避免二手房買賣糾紛：一、檢查證件是否齊全。檢查房屋的產權證和土地證，看兩證是否齊全，要看清楚產權證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載，注意房屋是否被賣房人出租。二、檢查房屋本身的質量。確定以上事項之后再簽訂買賣合同。對于買方來說，除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節問題納入合同內容。主要包括房屋的物業管理交接，戶籍的遷移等問題。買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。三、市政規劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。四、單位房屋是否侵權。一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。五、房產證要注意。檢查房產證上的產權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。六、購買福利房是否合法。房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。七、共有人的問題不可小視。看產權證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。
145****9942 2024-11-09 07:31:02
可以從以下層面來預防二手房買賣糾紛案件：一、查驗有效證件齊全有效。查驗房屋的房產證和土地使用證，看二證齊全有效，一定要看清楚房產證有沒有被質押和土地使用證里的土地出讓年限史料記載，留意房屋有沒有被賣房子人租賃。二、查驗房屋的質量。明確之上事宜之后再去簽署買賣協議。相對于買家而言，除開必須按照建設局的二手房買賣合同文件格式簽署合同以外，還需要將一些細節難題列入合同條款。主要包含房屋的物業管理服務工作交接，戶籍轉移等諸多問題。買家可以留一定的房款做為“擔保金”，等購房將物業管理服務工作交接，戶籍遷出之后再去將房款所有繳完。三、市政規劃是否影響。一些屋主出售二手房有可能是已了解該房屋在5到10年之后會面臨動遷，或是房屋周邊要建高層建筑，可能會影響光照、費用等市政規劃狀況，才著急售賣，做為買受人購買時應充分了解具體情況。四、單位房屋是不是侵權行為。一般單位的房屋有出廠價的員工住宅，也有標準價的員工住宅，二者土地用途均是劃轉，轉讓時應繳納土地使用費。其次，針對標準價住房一般單位具有一部分產權年限，職工在轉讓時，單位具有優先權。買受人要是沒有注意這些很有可能會與屋主一起侵害單位的合法權利。五、房屋產權證需要注意。查驗房產證的產權年限人姓名和賣房子人身份證上名字是否一致。六、選購福利房是否有效。房改售房、保障性住房、經濟實用房本身是一種褔利屬性的政策性住房，在轉讓時有一定限定，而且很多房屋在土地用途、房屋使用權范疇上有一定的國家規定的，買受人購買的時候一定要避免買賣協議和國家法律沖突。七、產權共有人問題不可小覷。看房產證上是否有產權共有人，若是有產權共有人，還要產權共有人出具書面允許證實。即便是夫婦共同的狀況，也要另一方開具證明，以防止糾紛案件。

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