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回遷戶的房子如何過戶

189****7173 | 回答4次 | 2024-11-09 10:16:01

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133****3900 2024-11-09 10:31:48
回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。另一種情況，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多加小心。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。
149****7328 2024-11-09 10:21:23
拆遷房屋一般分為兩種情況：一是業主已持有房產證；二是業主只持有拆遷協議。作為第一種情況，業主已經取得了商品小區的房產證。這些搬遷房屋可以進行二手交易或租賃交易，因為在二手交易過程中，房地產證書得到了房屋管理局的認可和監督。因此，有房產證的搬遷房屋可以在交易所正常轉讓，這對買方來說是非常有保障的，沒有其他擔憂。另一種情況是，業主手中只有開發商的搬遷協議，這需要購房者更加小心。這些房屋的業主只有開發商的搬遷協議，在二手交易中不能在房地產交易所進行公證轉讓和更名。由于拆遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，因此該協議尚未得到房屋管理局的認可。所以雙方在進行交易時，只能在公證處進行公證交易，直到《房產證》出來后才能進行真正的過戶交易。
133****8597 2024-11-09 10:20:03
回遷房整體分兩種情況：一種是業主早已擁有房屋產權證;另一種是業主只擁有回遷協議。做為第一種情況，即業主取得了該商品小區里的《房產證》。這種回遷房其實是可以做二手買賣或租賃買賣交易，畢竟在二手交易的過程當中，《房產證》是房產管理局認同，并受此監管的。所以有《房產證》的回遷房都是能夠正常的在交易所產權過戶轉名，這會對消費者來說是十分有保障，無須有其他的擔憂。另一種狀況，即業主手上僅有發展商的回遷協議的，這個時候就需要買房者格外小心。這些房子的業主手上僅有發展商的回遷協議的，正在做二手交易時是不可以在房地產交易中心做公正產權過戶和改名的。由于該回遷協議僅僅業主與發展商中間私人商業服務協議，此協議沒有得到房產管理局的肯定。因而彼此買賣交易時，只能是在公證機關做公正買賣，待《房產證》出去之后才能做真正意義上的產權過戶買賣。
199****7764 2024-11-09 10:18:21
這些拆遷房屋完全可以做二手交易或租賃交易，因為在二手交易過程中，房產證是房管局認可的，受其監管。因此，有房產證的拆遷房屋可以在交易所正常轉讓，這對買家來說是非常安全的，不用擔心其他事情。

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