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回遷房的原房主已經去世，如何辦理房產證和房產證轉讓

137****2130 | 回答4次 | 2024-11-10 07:52:01

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199****1850 2024-11-10 08:06:44
回遷房辦理房照一定要原房主在場。假如原房主已死亡，拿死亡證辦理實在找不到原房主，則只能到法院訴訟要求確認房屋的所有權，再根據法院判決書來改名產權過戶。傳承房產過戶流程：一、辦理房產過戶辦理手續需到被繼承人戶口所在地的公安局注銷戶籍，辦理死亡證；二、房屋遺產繼承分為兩種：遺囑傳承和法定繼承人。必須提供的材料有：1、被繼承人死亡證；2、辦理房產過戶辦理手續必須該套房屋產權證明證明及別的憑據；3、戶口本或其它能證明被繼承人與法定繼承的親屬關系證明材料；4、辦理房產過戶辦理手續必須遺產繼承人身份證證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人其始遺囑（該遺囑一定要已公正完的遺囑，其他形式的遺囑因為無法評定信息的真實性，因而暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請者是繼承者或是受遺贈人。申請者應向登記機構遞交以下文檔：法律規定：《房地產登記申請書》（原件）、身份證件（影印件）、房屋產權證書（原件）、繼承公證公文或是遺囑公證委托書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。回遷房常見問題：回遷房其實是可以做二手買賣或租賃買賣交易，畢竟在二手交易的過程當中，《房產證》是房產管理局認同，并受此監管的。所以有《房產證》的回遷房都是能夠正常的在交易所產權過戶轉名，這會對消費者來說是十分有保障，無須有其他的擔憂。回遷房一般是經濟實用房的特性，不得超過5年買家要具有選購經濟實用房的資質。假如此房不得超過5年，但是選購經濟實用房資格或此房已經超過5年可以自由發售，就會有選購資質，賣家悔約要承擔賠償責任。回遷房在辦理了房屋產權證書后能進行買賣，選購尚未取得所有權證的回遷房則將面臨極大的風險，回遷房辦理手續改名根本無法替代房屋產權證書。以上內容參照：百科—房屋過戶以上內容參照：百科--回遷房
145****2725 2024-11-10 08:01:54
繼承過戶流程：一、辦理房產證過戶手續，到被繼承人戶籍所在地派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；4、辦理房產證轉讓手續需要繼承人的身份證件；搬遷房屋注意事項:搬遷房屋可以進行二手交易或租賃交易，因為在二手交易過程中，房產證是房管局批準的，受其監督。
145****8720 2024-11-10 07:55:55
原房主必須到場才能辦理搬遷房屋的房照。如果原業主已經死亡，如果找不到原業主，只能向法院提起訴訟，要求確認房屋的所有權，然后根據法院的判決更名轉讓。繼承轉讓流程：1、辦理房地產證轉讓手續，到被繼承人戶籍所在地派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；2、房地產繼承分為遺囑繼承和法定繼承兩類。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產證轉讓手續需要房屋的產權證明或其他證明；3.、戶籍簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人親屬關系的證明文件；4、辦理產權證書轉讓手續需要繼承人的身份證明；遺囑繼承權公證需要提交的另一份材料：被繼承人立遺囑（遺囑必須為公證遺囑，由于其他形式的遺囑不能確定其真實性，因此暫時不予采納）。三、辦理房屋轉讓登記，申請人為繼承人或者受遺贈人。3、申請人為繼承人或受遺贈人辦理房屋轉讓登記。申請人應當向登記機關提交以下文件：法律依據：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明(復印件)、房地產產權證(原件)、繼承權公證書或遺囑公證書及遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。搬遷房屋注意事項：搬遷房屋可以進行二手交易或租賃交易，因為在二手交易過程中，房地產證書得到了房屋管理局的認可和監督。因此，有房產證的搬遷房屋可以在交易所正常轉讓，這對買方來說是非常有保障的，沒有其他擔憂。搬遷房屋一般是經濟適用房的性質，不超過5年的買方應具備購買經濟適用房的資格。如果該房屋不超過5年，但有資格購買經濟適用房或該房屋可自由上市5年以上，則有資格購買，賣方應承擔違約責任。辦理房屋產權證后，可以買賣拆遷房屋。購買未取得產權證書的拆遷房屋可能面臨巨大風險。拆遷程序的更名不能取代房屋產權證書。以上內容參考：百度百科-房地產轉讓以上內容參考：百度百科-回遷房屋
130****7743 2024-11-10 07:54:26
回遷房辦理房照必須要原房主到場。如果原房主已死亡，拿死亡證明辦理如果找不到原房主，則只能到法院訴訟要求確認房屋的所有權，然后根據法院判決來更名過戶。繼承過戶流程：一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、房產繼承分兩種：遺囑繼承和法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：法律依據：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。回遷房注意事項：回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。回遷房一般是經濟適用房的性質，不超過5年的買方要具備購買經濟適用房的的資格。如果此房未超過5年，但有購買經濟適用房資格或此房已超過5年可自由上市，就有購買資格，賣方反悔要承擔違約責任。回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。以上內容參考：百度百科—房產過戶以上內容參考：百度百科--回遷房

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